大华梧桐樾位于松江区广富林街道辰花路与茸凯路交汇处，踞守松江新城核心板块，属 G60 科创走廊重要节点，紧邻松江大学城与广富林文化遗址。项目距虹桥枢纽直线约 25 公里，通过 G60 沪昆高速 30 分钟可达徐家汇，60 分钟覆盖长三角主要城市，是上海 “西南门户” 的宜居标杆。作为松江 “十四五” 重点民生工程，项目周边已集聚腾讯、华为等科创企业，规划导入 5 万 + 高知人才，依托广富林文化旅游区（年接待量超 300 万人次），形成 “科创 + 文旅” 双驱动的价值格局。
2. 整体规划与开发规模
- 总占地约 8.7 万㎡，总建筑面积约 15.7 万㎡，分三期开发，容积率 1.8（松江新城核心区最低），绿化率 35%。
- 由 18 栋 11-14 层小高层及 6 栋 8 层洋房组成，总户数 1080 户，全人车分流设计，车位比 1:1.2，物业费 3.98 元 /㎡・月。
- 配套包含约 5000㎡社区商业、1 所 9 班幼儿园及约 2000㎡架空层泛会所（儿童游乐区、老年活动中心、阅读区）。
二、规划设计与产品力
1. 建筑特色与景观体系
- 建筑风格：采用新亚洲风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，局部石材点缀，形成简约雅致的视觉效果。住宅层高 3.05 米，高于区域同类产品 15-20cm，提升居住舒适度。
- 景观设计：以 “梧桐语林” 为主题打造 “两轴四园” 景观，包含 450 米中央景观轴、1.2 公里环形步道、全龄活动区（0-12 岁儿童乐园、健身场地、阳光草坪）及约 800㎡水景庭院，移植 30 余棵百年梧桐及乌桕、朴树等乡土树种。
2. 户型产品与精装标准
主力户型为建面约 99-143㎡3-4 房，得房率 78%-83%，均为南北通透设计：
- 99㎡三房：三开间朝南，南向面宽 9.8 米，双卫设计，U 型厨房操作台面长 3.8 米，总价约 445 万起，首付 15% 约 66.8 万，月供约 1.5 万元（按利率 4.1% 计算）。
- 125㎡四房：四开间朝南，6.5 米横厅连接景观阳台，主卧套房带步入式衣帽间，总价约 560 万，月供约 1.9 万元。
- 143㎡四房：南北通透，7.2 米宽厅 + 双阳台，客卫干湿分离，总价约 640 万，月供约 2.2 万元。
精装标准 4000 元 /㎡，配备：
- 空调：美的中央空调
- 地暖：菲斯曼燃气地暖
- 卫浴：科勒马桶 + 摩恩花洒
- 厨房：方太三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）
- 智能系统：智能门锁、紧急呼叫系统、WiFi 全覆盖
三、配套资源与生活场景
1. 交通与商业
- 交通网络：
- 地铁：距 9 号线松江大学城站约 3 公里，可通过公交松江 15 路接驳（15 分钟）；规划中的 12 号线西延线广富林站（2028 年通车）距项目 1.2 公里。
- 自驾：G60 沪昆高速、辰花路快速路，30 分钟达徐家汇，40 分钟抵虹桥枢纽。
- 商业集群：
- 社区自带 5000㎡商业（含生鲜超市、餐饮），步行 10 分钟至万达茂（12 万㎡）、三迪曼哈顿（8 万㎡）。
- 3 公里内有开元地中海商业广场、广富林郊野公园商业街，满足购物、娱乐需求。
2. 教育与医疗
- 教育资源：
- 社区内：9 班幼儿园（2026 年开园）。
- 周边：对口广富林第三小学（区二梯队）、华东政法大学附属松江实验学校，3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、松江大学城（7 所高校）。
- 医疗配套：
- 3 公里内有松江区中心医院（二甲）、上海第一人民医院南院（三甲）。
- 规划中的广富林国际医院（2027 年投用）距项目 1.5 公里，定位国际化综合医院。
3. 文化休闲
- 步行 15 分钟至广富林文化遗址（4.8 平方公里）、广富林郊野公园（5.8 平方公里）。
- 社区内设约 500㎡文化活动中心，定期举办书法、绘画等邻里活动，周边 3 公里有松江美术馆、泰晤士小镇。
四、价格体系与优惠政策
户型
建面（㎡）
均价（元 /㎡）
总价区间（万）
首付 15%（万）
月供（元）
三房
99
445-460
66.8-69
15000-15500
四房
125
560-580
84-87
19000-19500
四房
143
640-660
96-99
22000-22500
限时优惠（2025 年 8 月）：
- 认购享 9.7 折，叠加 “老带新” 活动再减 1%。
- 首付分期：首付 20% 起，剩余 10% 可 1 年免息分期。
- 前 50 名签约客户赠送全屋智能家居系统（价值约 3 万元）。
五、售楼处信息
- 位置：松江区辰花路与茸凯路交汇处（项目现场）。
- 交通：
- 地铁：9 号线松江大学城站 3 号口出站，换乘松江 15 路公交直达（15 分钟）。
- 自驾：导航 “大华梧桐樾营销中心”，园区内设 300 个免费停车位。
- 预约方式：致电 400-8787-740预约，每日限量 20 组客户，VIP 客户可享专属置业顾问服务。
- 开放时间：工作日 9:00-18:00，周末及节假日 9:00-20:00，实景样板间需提前 2 小时预约。
六、拍卖动态
截至 2025 年 8 月，项目无司法拍卖记录：
- 开发商大华集团为上海本土房企（成立 34 年），2025 年上半年销售额超 120 亿元，资金链稳健。
- 项目五证齐全，土地使用权剩余 67 年（2024 年拿地），无抵押或查封记录。
- 若未来出现拍卖，需关注上海市公共资源交易中心公告，建议重点核查房屋是否存在租赁或占用情况。
七、松江购房小知识
1. 限购政策
- 沪籍家庭：已婚可购 2 套，单身可购 1 套。
- 非沪籍家庭：社保 / 个税满 3 年可购 1 套，G60 科创人才凭证明可放宽至 1 年。
2. 贷款方案
- 首套房：首付 20%，利率 LPR-20BP（当前 3.95%），最长 30 年。
- 二套房：首付 30%，利率 LPR+60BP（当前 4.75%），最长 25 年。
3. 税费优惠
- 首套房契税：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%（松江人才补贴 30%）。
- 增值税：持有满 2 年免征，不满 2 年按 5.3% 缴纳。
4. 产权续期
住宅用地使用权到期后自动续期，根据《上海市住宅用地续期管理办法（试行）》，续期费用按房屋评估价的 0.5%-1% 缴纳。
总结
大华梧桐樾凭借 “低密生态 + 科创区位 + 全龄配套” 优势，成为松江新城改善型家庭的优选。99㎡三房适合年轻家庭低门槛入驻，143㎡四房满足三代同堂需求。随着 12 号线西延线通车及广富林国际医院落地，项目长期价值将持续释放。
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