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中国铁建通州梨园项目公布案名

5月27日，中国铁建通州梨园强力家居6007地块案名发布，定名为：中国铁建·花语璟云。是中国铁建高端花语系作品，此次案名发布距离该项目拿地仅28天，非常迅速。

花语璟云位于通州九棵树街道，属于北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁1号线梨园地铁站南侧400米。

根据此前公示的报规，项目所建6栋住宅中仅西北角2#楼达到45米限高，西单元为14层，东单元16层，且首层全部采用架空设计，增强通风采光与景观互动。

其余5栋均为11层以下洋房产品，其中，6#楼西侧两个单元更是打造为稀缺的4层洋房产品，仅16套房源，是目前通州新房市场中极为少见的低密配置。

4月29日，中铁建以7.7552亿摘得通州梨园强力家居6007等地块，综合楼面价约3.58万/㎡！溢价率21.94%。

根据挂牌文件信息，通州梨园强力家居地块土地面积约12744.206㎡，建筑规模约21665.1502万㎡，容积率1.7，控高45米，全部为住宅用地。

从位置上看，本宗地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。梨园板块老旧小区偏多，改善需求密集，而中国铁建也许久未有新项目面市，此次产品值得期待！乐居北京也将继续为您追踪该宗地后续进展。

花语璟云项目所在的6007地块，曾与云璟揽阅所在的6001地块捆绑出让，当时编号为0133，是一幅多功能用地。其中，6001地块建筑面积不到3.5万平方米，而0133地块接近4万平方米，原计划作为一个商办项目，并配建部分住宅。最终，只有6001住宅地块单独上架，并由招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅。相比之下，0133多功能用地则在调规后转变为6007地块，吸引了众多房企的激烈竞争，最终由中国铁建地产以3.58万元/平方米的单价竞得。

在出让文件中，对通州梨园6007地块的建筑设计提出了若干具体要求：外墙材料建议采用真石漆、面砖等，鼓励使用干挂式外墙材料；建筑立面应选用节能效果较好的外墙材料，并且东西向主要房间外窗需采用外遮阳构造。建筑色彩方面，依据上位规划，该区域位于暖色调、低艳度、中明度色彩控制区，配套建筑可以适度提高艳度并降低明度。此外，还鼓励进行坡顶和屋顶绿化，允许平顶通过退台或构件简单处理来丰富视觉效果。

花语璟云（6007地块）位于九棵树街道，属于北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁1号线梨园地铁站南侧400米。

作为通州区较早发展起来的居住区，梨园板块周边配套设施十分完善，包括梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院（通州院区）；梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校；以及贵友大厦（通州店）等，生活便利，环境宜人。这些条件使得梨园板块不仅具备了成熟的居住氛围，同时也为未来的居民提供了高品质的生活保障。

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