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港珠澳大桥上唯一一座高尔夫大城！136万方中国十佳球场内果岭资产
花巨资12亿打造，国际赛事球场。在粤港澳大湾区建设加速，珠海城市重心西拓的背景下，政府投资82亿打造6大中心，349万㎡世界级配套的航空新城将成为珠海未来城市中心。而九洲保利天和正位于这片潜力高地的核心地带，毗邻港珠澳大桥延长线落脚点（洪鹤大桥），尽享航空新城爆发式价值兑现。
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航空新城-千亿级打造城市配套
商业配套：华发商都、华发商务中心、毛林惠丰酒店
幼稚教育：7幼儿园4小学3中学2大学
医疗资源：吉大珠海医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、金湾医院；
生态休闲：五大公园环绕，中国版【纽约曼哈顿中央公园】
热售三期【观汀】火爆热销
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亮点一：四景环抱，270度景观加持，九洲保利天和占地约为236万㎡，作为航空新城航母级的项目。整个项目是邀请法国欧博进行操刀设计，将住宅与136万㎡的高尔夫球场完美结合，业主足不出户就可享受到金湾高尔夫一流的自然生态环境，堪称一座长在高尔夫球场的大城。
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【效果图鉴赏】
三期精装经过全新设计，打造新生代品味生活，国际化调性，以轻盈时尚的设计手法，营造清爽百搭的现代居家风格，高级知名大品牌，质量无忧！
栖于湖水之畔，隐于秀水绿野间，这大概是每个人心底的理想之居所，时间静静流淌过这水畔美宿。
良辰美景被妥帖安置在淙淙流水里，一池湖水，晴时有风，吹起水波数里，载了一泓月夜星梦九洲保利天和占地约为236万㎡，作为航空新城航母级的项目。整个项目是邀请法国欧博进行操刀设计，将住宅与136万㎡的高尔夫球场完美结合，业主足不出户就可享受到金湾高尔夫一流的自然生态环境，堪称一座长在高尔夫球场的大城。
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【户型鉴赏】
【栋栋户型鉴赏】 前看湖景，后揽高尔夫；最抢手楼栋，限量保留单位
【 栋户型鉴赏】中轴之王：唯一中轴楼王，最好的位置
景观之王：坐享湖景高尔夫双景最佳视野
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【99㎡爆款三房】绝版小户型湖景三房 ，5.4米景观阳台，南瞰256万㎡金湖湿地公园。保利经典三房，户型方正，空间利用率高。功能分区明显，居住舒适度高，货量稀缺，最抢手小户型。
【135㎡实用四房】南北对流 通透全景 ，南北大尺度双阳台，通风采光一级棒；全南朝向，3.9米客厅开间，大气舒适；北瞰一线高尔夫全景，无遮挡最佳视野；南北对流 功能实用 性价比最高
【140㎡墅级四房】改善首选，空中别墅 。7.3米超大阳台，高尔夫+湖景双重景观。经典四房设计，超高实用率，动静分区。东南向，空间感强，利用率高，舒适度高。巨幕阳台 舒适度高 改善首选
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室内，客餐厅三面花园采光，南北通透；主卧三面露台，超大落地窗设计；独立落地窗式入户玄关，享受别墅应有的尊崇归家仪式感；270°转角落地玻璃景观面，最大化赏景……每一处设计都令人为之称赞！
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
两项文件自2025年3月24日起开始实施
1
贷款最高额度提高至231万元
一是调整最高（基础）额度
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
2
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
3
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
4
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
- 可享受首套房贷款利率优惠
- 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
5
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
6
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
7
异地贷款取消户籍和首套房限制
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
8
加大利息补贴力度
我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
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