今年已经过去一半，现在我们回过头看看，上半年福建楼市处在什么状况？虽然这两年各城市都不太愿意公布楼市成交量，与以往相比，现在很难看到什么靠谱的楼市数据（编都懒得编了），但有一项还是没法掩盖，那就是土拍。

土地出让必须通过公开市场，卖了多少地，进账多少钱，都由哪些企业拿地，这些信息都很透明，可以充分展现一个地方的楼市实情。尤其这些年都是各地国企唱主角，它们在土地市场上的兜底数量，就能体现自身卖出去多少房子。有的县（市）彻底哑火，连土拍会都很少举行，说明商品房实在卖不动了。

或许有人觉得卖不卖地与自己生活无关，但事实上无论哪座城市，每年单靠税收是不够花的。土地出让金始终是财政重要收入来源，没有这笔钱，很多项目就无法推进，在现实中往往体现为道路没有修，桥梁没法建，说好的公园常年抛荒，承诺的学校迟迟不动，城市建设跟每个人的生活息息相关。

我们知道，2022年下半年品牌房企们彻底“爆雷”，此后福建土拍靠央国企撑了一年。从2024年开始，就只能靠各地国企自己兜底。但各地财力状况不同，今年上半年很多地方土拍悄无声息，说明多数国企也就能撑一年，后续卖不动房子不可能一直借钱。

最典型的莫过于泉州，县（市）区各顾各的一亩三分地，泉州市属国企只负责在市区兜底，今年上半年只拿了两幅纯商品房宅地，剩余都是拿安置房凑个数据，显然新盘销售回款没能及时跟进。

比如泉州国企最新领出的一本预售证，是今年5月的文旅文荟院。都把文旅集团拉出来搞房地产，可见泉州实在很缺国企。这块地早在2021年12月就已拿下，过了三年半才开盘，一看网签公示，这销量实在不咋样。像这种回款速度，以后还怎么拿地呢？

市区都这个样子，除晋江、南安尚有能力发债，泉州其他县的楼市就像装进冰箱。目前单靠本市国企还能撑起土拍的唯有福州、厦门，其中厦门岛内外大拆迁配上用途限制越来越严的新版“房票”，可以说已在“举全市之力”支持几家国企。若问“拆迁撑楼市”还能坚持多长时间？那就要看泉州、漳州的老乡们还能拿出多少真金白银，毕竟房票是张纸，掏现金才是真的“买”。

至于福州现在最大的依仗，一是自身强大的吸金能力，二是福州人民守护家乡的热情。去年文章提到，福州在省内存款金额断层领先，2023年增速还是最高，除了本地资金之外，每年还有源源不断的侨汇从海外寄回。2024年依然如此，本外币存款余额2.52万亿，增长7.1%，厦门存款只有福州的七成，增速也低于福州。

这些年我不停向大家强调，做“福州人买福州国企房”有多重要，守护福州就是保护自己家庭。通过孜孜不倦地写文章，我也能感受到很多变化。近几年福州市属国企名气越来越大，不少海外乡亲主动向我咨询本市国企楼盘。

他们说以前身边有些人老推什么厦门建发之类，现在才知道那些是厦门国企，哪些才是福州自己的国企。他们决心为福州做贡献，回乡买房之前还会提前跟我确认，弄清楚哪些是福州市属国企开发的高品质新盘。这些都是实实在在的财政资金保障，防止福州的钱被别人偷盗。

正因海内外同胞的鼎力支持，我们看到在不搞房票的情况下，6月30日福州市区还能有豪气干云的“百亿土拍”。做实业的民企拿商业商务用地发展经济，市属国企拿住宅用地保证财政良好运行，由此看出福州经济十分健康。

当然话说回来，福厦泉三地今年也还有外来央国企拿少量地。对它们而言，厦门的吸引力在于有房票兜底，似乎销售没有问题。泉州的吸引力在于东海看上去有源源不断的接盘侠，可以拿一小块试一试。而福州楼市泾渭分明，被外地房企拿去的那些地块，我相信开发商根本没有在意普通百姓，它们的“销售”对象在土拍前就很明确，是盘踞于此的某些特殊人群。