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越秀·万博城|和臻，坐落于广州番禺区的长隆万博超级CBD核心地带，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的交通网络，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目不仅拥有地铁上盖的优势，还配建了广大附中番禺实验学校，并引入了多元化的社区配套设施，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

位置与交通

越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区，紧邻南村万博E1口，距离约1.3公里，步行稍远但通过骑行或电动车可以方便到达。南村万博站是7号线及18号线的交汇站，能够快速直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲以及珠江新城等地。此外，项目周边商业设施完备，包括天河城、四海城、万达广场等，满足居民的日常生活需求。

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项目概况

越秀·万博城总建筑面积约为500万平方米，其中商品房面积约为85万平方米，分为多个组团开发。首开的CBD组团占地面积为2.32万平方米，建筑面积为8.85万平方米，容积率为3.81，绿化率为35.1%，车位比为1:1.78，得房率高达100-120%。整个项目由越秀物业负责管理，物业管理费为4.5元/月/平方米。

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户型设计

项目一期推出建面约122-186平方米的南向阔景四房户型，二期即将推出建面约105平方米及128平方米的四房户型。所有户型均采用大面宽朝南设计，确保主要活动空间能够享受充足的日照。特别值得一提的是，二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的有效空间。例如，建面约105平方米的户型，四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧配有270°全景飘窗，客厅开间最大可达约6.1米。

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配套设施

教育配套： 越秀·万博城共规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，确保优质的教育资源覆盖整个社区。

商业配套： 整个项目规划有约116万平方米的商业配套，涵盖了时尚、教育、健康、科创总部基地等多种业态。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业设施近在咫尺，满足居民的各种购物和娱乐需求。

医疗设施： 项目内部规划有约6万平方米的医疗配套，这在广州尚属首次，极大提升了社区的医疗服务水平。

生态环境： 项目沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，形成24小时永不落幕之城。整个社区的中轴线上，还规划分布了约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

教育资源

越秀·万博城配建的广大附中番禺实验学校，由广东外语外贸大学附属中学具体管理，是公立九年一贯制名校。学校已于2025年9月开学，业主子女可以在小区内步行上学，实现了“目送式”上学体验。广大附中的教学质量在广州名列前茅，为孩子的成长提供了坚实的保障。

医疗设施

项目内部规划有一所三甲医院，这是广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目，极大地提升了社区的医疗服务水平。无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的治疗。这些优质的医疗资源为居民的健康生活提供了坚实的保障。

周边环境

越秀·万博城所在的区域发展前景广阔，依托长隆旅游度假区和万博CBD两大经济圈，未来的发展潜力巨大。项目周边绿树成荫，生态环境良好。同时，随着区域内的基础设施不断完善，商业氛围和居住品质将得到进一步提升。项目周边还有多个生态公园和文化设施，为居民提供了丰富多彩的休闲活动场所。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀·万博城配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。小区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目在交标方面也十分用心，配备了多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套，让住户享受高品质的生活体验。

优缺点总结

优点：

  1. 优越位置：地处长隆万博超级CBD核心地带，交通便捷，生活便利。
  2. 教育资源：配建广大附中番禺实验学校，解决了业主子女的教育问题。
  3. 丰富配套设施：自建商业长廊及周边丰富的商业设施，满足了居民的日常生活需求。

  1. 高使用率：户型设计合理，使用率高达120%，提高了居住舒适度。
  2. 生态宜居：临近多个生态公园和文化设施，生态环境良好。

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缺点：

  1. 拆迁周期长：500万方的旧改项目，拆迁周期较长，后续可能会影响居住体验。
  2. 转手竞争压力：小区住宅量较大，未来转手时可能会面临一定的竞争压力。
  3. 地铁接驳不便：首开组团距离地铁站实际距离为1.3公里，步行时间较久，建议买个电动车接驳。
  4. 东南侧陵园影响：小区东南侧有一个祥和陵园，直线距离约1公里左右，可能对部分居民造成心理负担。

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和配套设施，是一个具有较高居住价值的区域，适合追求高品质生活的改善客群。
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