最近，拆哥粉丝房产群里，讨论炸锅了——中央别墅区里有“别墅产品”的楼间距争议，浮现了。

楼间距是合院产品重要审查点。因为小合院本质上是传统联排转置90°后的变种，楼间距处理问题，非常关键。

之前后沙峪的优山美地D区，大家诟病的地方就是楼间距。

这次的争议中心，是产品力无敌的懋源璟橒。业主群体可以说是北京最有实力的买家群体之一。

感谢博主朋友提供的照片，从懋源璟橒的东侧小高层向园区内部眺望，没想到历史的故事重演了。

有买了璟橒的粉丝说，楼间距目测约8米？

从楼上看，确实别墅有如“盆景”的即视感。晴天时可能有“烟波隐”的意境，阴天时则更显压抑。

大家知道，拆哥版图中，中央别墅区分为后沙峪、天竺、孙河、香江4个主要板块。观承已经处于机场北线高速公路以北，只能算中央别墅区的辐射区了。

同理中建璞园位于机场高速以南，不属于中央别墅区的范围。参见拆哥文章：京城娱乐圈的“财富公馆”，是如何的存在？

中央别墅区的老别墅，价格跌的也比较猛，很多都回到每平米3万块出头左右。

懋源璟橒所在区位属于天竺，而且社区东侧就靠近机场跑道，中间有市政绿化，视野还是比较清爽的。

懋源璟橒，项目案名里特意加了“木”，少许有些树木过于茂密。

懋源的产品打造当然是响当当在拆哥粉丝群里，大家也是有目共睹。

但是，楼间距的问题，是影响未来二手房变现的重要维度。

有句网红词，“真诚开不了花，就会筑起隔阂的墙”。合院庭院深深，无法突破的高墙，采光也是无法让人心花怒放的。

2025年在售的北京热盘！包括东四环璞樾、宸园、祈年府、中海海淀玖序、上地0702、中央别墅区的泷悦玖宸！