福建四建锦绣外滩

售楼处电话☎400-002-9578转接8888(官方认证)
营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

01

66㎡露台

真别墅花园

别墅值钱在花园，正常中间套别墅的花园面积差不多在60㎡，锦绣外滩高达66㎡。

这是什么概念？普通大平层的花园面积上限只有20㎡。

又因为它是最新款贯厅式四代宅，它的露台才可以称为是真花园。

所以，你会看到，锦绣外滩238㎡不像大平层，更像别墅。

02

50米采光周长

很别墅很夸张

采光直接影响居住舒适度，在城市中心，采光越大，价格越贵。

同样面积左右，一般别墅的采光周长更长，因为它有三层，但锦绣外滩一层的面积，采光只比别墅少8米，气场不输。

03

150㎡动区

内核是两套大平层

早前200㎡+高层公摊大，套内并不大，又因空间分布不合理，就算公区大，场景也很单一。这一代豪宅主张公区尺度，创造无数个「家人同框」的场景，注重家人相处的时间。

有了四代宅这个buff，锦绣外滩不止公区大得惊人，房间尺度同样罕见。同级别的面宽最多4.2-4.3米，它能到4.5米，但是大没有用，贵在场景多。

其实，别墅和酒店一样，不是贵在地段，而是贵在场景，大平层要向它们学习的就是怎么「场景化」。

01

场景化一：

私密入户系统

别墅有什么，首先就是独门独户的私密性。

相比别墅的平面私密，锦绣外滩的私密是立体的。从你打开电梯门开始，整个空间都是你的。

约10㎡的独享采光前厅，是承载你与家人全部兴趣爱好的容器。

你的球鞋，鱼具，高尔夫装备，登山车，小孩子各种玩具车，老人舍不得扔的纪念品，都可以放进去。

02

场景化二：

前庭后院

别墅还有什么？前有庭，后有院，给你更大的缓冲和情绪空间。

四代宅更进了三步：

因为面宽大，同级别相比，花园面积就更大。

大平层最贵的是户外空间，高空版前庭后院更稀缺。

大露台和三个功能区互联，家人相处时间更多。

03

场景化三：

空间分层

别墅还有极具诱惑力的动静有序。

一般别墅，一楼是待客的客厅，二楼是长辈与小孩的房间，主卧在三楼。这是别墅里立体的动静分区。

购房者迷恋别墅带来的这种享受，是因为之前的大平层大多这样的：

锦绣外滩最新四代宅大平层巧妙实现了别墅才有的分层系统。

家人之间联系紧密、又有各自的独立空间，还不用再受爬楼梯的苦。

04

场景化四：

餐厅配花园

餐厅配花园是很高级的场景，只有两个地方有，一个叫酒店，另一个就是别墅了。以后，四代宅也有了。

05

场景化五：

双动线，多洄游

别墅被称为居住天花板，还在于它的动线不交叉，可分可合，多条洄游动线。动线越复杂，家里越高级。

小户型给人混乱、拥挤之感，根本原因就出在面积小，无法做出独立动线，到处都是「交通面积」。

06

场景化六：

尊重长辈的套间

大户型很难设计第二套间，市面上呈现出来的产品，大多暗卫，尺度小，没有收纳，老人住几天就想回老家。

但住在锦绣外滩的老人，一定很享受，它给予了另一对夫妻住酒店和别墅的尊重。

总之，锦绣外滩给我的感受是，不能再用简单的大平层去理解。举两个福州很典型的大平层：阳光城白金瀚宫和外滩壹号。

这些大户型的产品也很豪华，但是你们感受一下，其实场景丰富度完全不一样。

01

别墅讲气场

四代宅做地标

别墅可能占地很大，很有场域感、领地感，不过很难成为地标，因为多数别墅位置并不好，而在城市中心的四代宅就有做地标的基础，但初代四代宅立面待升级，距离地标还有几公里。

如今，优化过的最新款四代宅都是地标。

锦绣外滩的特殊在于，它会成为闽江上的地标。闽江本来就是千年传承，再加上一个传承的地标，就是长期的资源方向

02

别墅没有视野景观

锦绣外滩是闽江观景头等舱

别墅最大的遗憾是矮，没有景观，所以最贵的香港半山别墅能卖出4亿。

四代宅锦绣外滩类别墅的性质，和高层的属性，是对普通别墅的超越，真正向半山别墅进阶。具体体现在：

错层露台，6.2米层高。普通阳台2.9米，眼界不同，见识自然不同。

18米观景面，且看的是闽江，没有一个别墅有这么大的面宽，也没有一个大平层有如此连续的观景面。

你在9㎡阳台看到的闽江，和你在36㎡阳台看到的闽江，本质上已经是两个江。就像同一班飞机，头等舱跟普通舱，差 10 厘米就能差 4 倍的价格。

福建四建锦绣外滩售楼处电话☎400-002-9578转接8888(官方认证)营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）