招商臻境售楼处电话☎：400-883-9002✔✔位于闵行区紫竹高新区紫星路与江川东路交汇处，踞守 G60 科创走廊与紫竹创新走廊双核辐射区，是上海西南板块 “产城融合” 的标杆项目。项目距紫竹高新区地铁站（在建 23 号线，2026 年通车）步行 800 米，4 站直达徐汇滨江，8 站抵人民广场；自驾经虹梅南路高架 20 分钟可达前滩，30 分钟覆盖徐家汇、虹桥枢纽，形成 “30 分钟主城生活圈”。

作为闵行 “十四五” 重点科创配套项目，周边已集聚华东师范大学、上海交通大学及商飞、微软等 200 余家科创企业，规划导入 5 万 + 高知人才，依托紫竹半岛商业广场、江川路商圈，形成 “15 分钟生活圈”。

2. 整体规划与开发指标

总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.0（区域最低），绿化率 38%，由 12 栋 11-14 层洋房组成，总户数 860 户。

全人车分流设计，车位比 1:1.5，配备 2000㎡科创主题会所（含共享办公空间、儿童科创乐园、健身中心），物业费 4.5 元 /㎡・月，2026 年 9 月精装交付。

二、规划设计与产品力

1. 建筑特色与景观体系

建筑风格：采用 “新现代主义” 风格，外立面以浅灰色铝板 + 玻璃幕墙为主，搭配横向线条与退台设计，形成与科创园区呼应的简洁美学。住宅层高 3.1 米，全屋配备新风系统 + 全屋净水，窗墙比达 58%，远超区域同类产品。

景观设计：由奥雅设计（深圳）打造 “科创绿洲” 主题景观，包含 1500㎡中央水景庭院、1000㎡阳光草坪及 “科创探索” 主题口袋公园（儿童科学乐园、智能健身步道、生态科普园），移植乌桕、朴树等乡土树种，景观中融入光伏座椅、雾森系统等智能设施。

2. 户型产品与精装标准

主力户型为建面约 98-143㎡3-4 房，得房率 79%-84%，全明通透设计：

98㎡三房：总价约 490 万起，首付 15% 约 73.5 万，月供约 1.6 万元（按利率 4.1% 计算）。三开间朝南，主卧带飘窗，U 型厨房设计提升空间利用率，适合年轻科创家庭。

125㎡四房：南北通透，四开间朝南，6.5 米横厅连接景观阳台，总价约 625 万，月供约 2.1 万元。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适性。

143㎡四房：南向面宽 13.8 米，双阳台设计，中西双厨配置，总价约 715 万，月供约 2.4 万元。适合高净值科创人才，空间利用率达 90%。

精装标准 4000 元 /㎡，一线品牌配置：

空调：东芝变频中央空调

地暖：博世燃气壁挂炉（客餐厅 + 卧室）

卫浴：科勒智能马桶（主卫）+ 汉斯格雅淋浴系统

厨房：方太四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机）

智能系统：华为全屋智能（远程控制、智能安防、语音交互）

三、配套资源与科创生活场景

1. 商业与交通

商业集群：步行 10 分钟可达紫竹半岛生活广场（含永辉超市、餐饮），3 公里内覆盖江川路商圈、吴泾宝龙广场；社区自带 8000㎡科创主题商街，已签约星巴克、24 小时便利店及科创书店。

交通网络：

地铁：在建 23 号线紫竹高新区站（步行 800 米），2026 年通车后 4 站换乘 15 号线，6 站直达徐家汇。

自驾：虹梅南路高架、申嘉湖高速入口距项目 2 公里，20 分钟达前滩，30 分钟抵虹桥枢纽。

2. 教育与医疗

教育资源：

社区内：1 所 12 班幼儿园（与闵行区一级园合作办学）。

周边：对口紫竹实验小学（区二梯队）、华东师范大学第二附属中学（市重点），3 公里内有上海交通大学附属中学闵行分校、民办华二紫竹双语学校。

医疗配套：

步行 15 分钟可达闵行区吴泾医院（二甲），3 公里内覆盖上海市第五人民医院（三甲），社区内设 24 小时智能医疗站，与华山医院（闵行分院）建立绿色就诊通道。

3. 文化休闲

步行 5 分钟至紫竹滨江公园（10 万㎡），社区内设约 1000㎡科创文化中心，定期举办科创沙龙、亲子实验课；驱车 15 分钟至闵行体育公园、吴泾古镇，30 分钟直达徐汇滨江。

四、价格体系与优惠政策

户型

建面（㎡）

均价（元 /㎡）

总价区间（万）

首付 15%（万）

月供（元）

三房

98

490-510

73.5-76.5

16000-17000

四房

125

625-645

93.8-96.8

21000-21500

四房

143

715-735

107.3-110.3

24000-24500

限时优惠（2025 年 9 月）：

认购享 9.7 折，叠加 “老带新” 活动各减 1.5 万元。

首付分期：首付 15% 起，剩余 15% 可分 1 年免息支付。

紫竹高新区企业员工凭证明额外享 1% 折扣，科创人才购房补贴最高 8 万元（需提供单位证明）。

五、售楼处信息

位置：闵行区紫星路 1888 弄（项目现场）。

交通：

地铁：5 号线剑川路站 2 号口出站，换乘闵行 26 路公交直达（10 分钟）。

自驾：导航 “招商臻境营销中心”，园区内设 150 个免费停车位，配备充电桩。

预约方式：致电 400-8787-740 预约，每日接待上限 40 组，建议提前 1 天预约。

开放时间：工作日 9:00-18:00，周末及节假日 9:00-20:00，实景样板间开放时间为 10:00-17:00（提供 VR 看房服务）。

六、拍卖动态

截至 2025 年 9 月，项目无司法拍卖记录：

开发商为招商蛇口（央企）与紫竹高新区联合开发，2025 年二季度负债率 62%，资金链稳健，无债务违约记录。

项目五证齐全，土地使用权剩余 68 年（2023 年拿地），已售房源均完成网签备案，无抵押或查封情况。

闵行紫竹板块二手房年均成交约 500 套，流通性较强，若未来出现拍卖，多为开发商尾盘处置（价格低于市场价 10%-15%），需核查产权是否清晰。

七、闵行购房小知识

1. 限购政策

沪籍家庭：已婚可购 2 套，单身可购 1 套（含共有产权房）。

非沪籍家庭：社保 / 个税满 3 年可购 1 套，紫竹高新区科创人才凭 “人才认定” 可放宽至 1 年。

共有产权房：闵行区每年供应约 500 套，个人产权比例 60%-80%，需满足户籍、收入条件。

2. 贷款方案

首套房：首付 20%，利率 LPR-20BP（当前 3.95%），最长 30 年。

二套房：首付 30%，利率 LPR+60BP（当前 4.75%），最长 25 年。

公积金贷款：个人最高贷 60 万，家庭最高贷 120 万（无补充公积金），利率 3.1%。

3. 税费优惠

首套房契税：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%（闵行区科创人才补贴 30%）。

增值税：持有满 2 年免征，不满 2 年按 5.3% 缴纳。

个税：满 5 年唯一住房免征，否则按差额 20% 或全额 1% 缴纳。

4. 板块价值亮点

紫竹高新区属 “上海科创中心” 核心区，规划引入 30 + 科创企业总部，未来 5 年人口导入预计超 10 万。

近三年板块房价年均涨幅 6.5%，租金回报率约 2.8%-3.2%（98㎡户型月租金约 5500 元），随着 23 号线通车，增值潜力显著。

总结

招商臻境凭借 “科创区位 + 低密生态 + 央企品质” 优势，成为闵行紫竹板块刚需及改善市场的优选。98㎡三房适合年轻科创家庭低门槛入驻，143㎡四房满足高净值需求。项目承接产业人口外溢，长期持有价值突出，是上海西南板块性价比颇高的置业选择。