深圳土拍也开始打折了。

昨日（7月16日），曾于4月28日流拍的宝中南街坊地块（宗地号A002-0108），重新挂牌出让，计划于8月15日出让。

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起始价降22亿

容积率降低、商业面积大减

此宗地位于宝中，地段非常硬核，首次挂牌为什么流拍？主要原因有两个，一是体量大总价高，80多亿的起拍价，对房企实力是很大的考验；二是商业配比过高，开发难度大。

时隔3个月，地块再次挂牌，做出了几大重要调整。

1、挂牌起始价大降，还能分期付款。

起始价从 86.27亿调整为64.09亿，大降22.18亿，约等于打了74折。

在此基础上，还允许分两期缴纳土地出让款，一期款项不低于50%，二期款项2025年12月10日前缴清（需付相应利息）。

2、由商住用地变为二类居住用地，保住宅、砍商业。

地块容积率由5.7调整为3.4。

随着容积率降低，总建筑面积也大幅减少，由27.1万平变为14.5万平，减少了约46%。

减少的建面大部分由商业承担：商业建面大幅缩减， 由10.25万平调整为1.84万平，砍掉了约82%。

住宅建面只有略微减少，由13.2万平调整为12.5万平，变动不大。

可以发现，地块参数整体调整思路是，尽可能提升地块的纯粹性、舒适度，最大程度砍掉让房企压力较大的商业面积，保留住宅面积。

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约300米欢乐港湾+无敌海景

区域二手房10万+

地块约300米就是欢乐港湾，周边汇聚滨海廊桥、青少年宫、图书馆、宝安体育场、宝安区政府等宝安最好的市政设施和配套。

而且地块出让要求考虑预留与滨海廊桥、滨海文化公园等设施的连廊或公共通道，这意味着能更加便捷享受周边配套。

而且，此宗地目前是宝中最近海岸线的住宅，海景视野非常好。

宗地近距离没有二手住宅，同区域的知名豪宅壹方中心·玖誉、熙龙湾，二手房挂牌价约在14-16万/平。

综合来看，此宗地位于深圳龙头地段、10万+豪宅区，周边汇聚深圳最优质的城市配套，为容积率≤3.4的低密居住用地，非常纯粹，而且比熙龙湾还近海，拥有无敌海景，还没有7090限制，非常值得期待。

你觉得调整后的宝中宅地

会吸引开发商争抢吗

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