从民国开始，中国就有四大火炉的说法，分别是重庆，武汉，长沙，南昌，还好是民国，如果是现在，一定少不了西安。

这周二，本着再信一次天气预报的心，我打开手机，好家伙，44℃，预报敢这么写，实际温度只能更高。

干脆逛商场吧，免费空调，蹭个够，抱着这种心态，时隔好多，好多年，我走进小寨赛格，这个西安商业的巨无霸，业绩这么好，人气这么高，空调想必也是最爽的。

在赛格的正门口大屏，也是搞起了“视觉降温”，画面里，湛蓝的海面上，一只憨态可掬的北极熊趴在雪白的冰块上，看起来十分凉爽。

果然，赛格的空调非常给力，一进门，丝丝凉意瞬间袭来，全身的燥热一扫而空，一个平平无奇的周二，打工人都忙碌在高新写字间里，赛格却是人头攒动。

此前链接：

作为一个地产从业者，看着赛格的人气，心里大大的服气，西安城市观察第二篇，继银泰城后，聊聊小寨赛格。

人人人人

都知道西安人挤人，但到底多少人，有多挤，不妨坐一次二号线，在小寨站D口下，从赛格负二层进，在这个商场里，仔仔细细逛一圈，相信就有答案。

(小寨赛格日常实景）

不仅是周末，节假日，单单这个为蹭空调而来的周二下午，随便走进一家赛格里的小吃店，放眼望去，店里座无虚席，食客满满当当，有的店门口围满人，有的店已满座，有的更是排起了长队。

要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

（一对一私聊房哥答疑）

当然，人潮涌动的不止餐饮区，负二层做个美甲，要等位；MINISO、KKV里试化妆品，要靠挤；想在座椅上休息，凭运气……

谁敢想周内来逛商场，人气爆棚度竟堪比过年，不知道大家是不是都和我一样，单纯来蹭空调。

（小寨赛格负二楼实景）

这种人气，在客流量上也有体现，印象最深的去年春节，全国商场里，赛格客流量接近上海迪士尼，一年时间，赛格的客流量不会低于5000万人次，这个数字是兵马俑+大唐芙蓉园+回民街+袁家村的总和。

唯一能和赛格拼人流量的，恐怕只有大唐不夜城，‌2024年接待游客7475万人次‌，但和不夜城只逛不买不同，来赛格的人，都是来花钱的。

（2024西安购物中心销售额排名）

根据媒体统计数据，整个2024年，来赛格扫货，消费的人总共花了125亿，赛格也成为西安仅有破百亿的商业，且多年稳定。

如果说SKP是西北富人的消费场，那赛格就是消费王，主打人多，量大管饱。

（数据来源：赢商网整理）

放在全国百亿销售额的购物中心里，也是排的上名次的，从消费能力这点看，西安，乃至西北的朋友，敢花，会花，能花，和北京、上海、杭州朋友站在了一起。

凭什么是赛格，谁是下一个赛格，还是说西安只有一个赛格，答案隐藏在李嘉诚的名言里，地段，地段还是地段。

天时地利

消费的根源，首先是人，像搞清楚赛格这么火，就得先明白赛格的人都是从哪儿来的，万象城，SKP，熙地港，好商场这么多，难道这赛格就非来不可？

（赛格原址老图）

熟悉赛格来源的朋友都知道，这个地方在2009年以前是长安大学运动场，后来开发西院综合楼后，引入赛格，地主仍是长安大学，赛格相当于运营方。

壹

小寨开店，猪也起飞

在赛格建成之前，小寨一直也是紧随钟楼之后的西安商业中心，人群聚集地，从周边环境看，聚集音乐学院、长安大学、西北政法、西外、陕师大等多个高校，年轻人有活力，爱逛，为小寨提供基础客流。

同时，小寨周边，单位，机构，家属院也很多，补充了周边固定消费人流，更关键的是，小寨东路上，既有陕西历史博物馆，又有大雁塔，这都是西安旅客的目的地，又为小寨提供源源不断的游客流量。

没有赛格前，附近底商的美特斯邦威，森马，以纯，各种小店同样人流密集，开店就来小寨，小寨不愁没人，这是西安这座城市多年积累的商业流量。

贰

非咱太强，隔壁太弱

其次，周边商业已经老旧，如海港城、金莎国际、华旗国际等，多数建设年代较为久远，运营管理滞后和内部结构限制，难以满足新业态的引入，久而久之，人气也就逐渐下降。

这也是同样占据小寨位置，人流量也不差，但上述商业客流不够，不是大家不来，而是来了，没什么可逛的，不少商业都是格子铺，没有统一运营，五大八门干啥的都有。

印象最深的金莎国际，那个厕所设计反人类，又小，又挤，动线又差，卫生也不好，即便它在小寨，体验不好，也是去一次就不会再来。

在这种现状下，小寨赛格诞生，更新的商业，更多的品牌，更好的运营，更好的体验，想不火都难，可真不是自己太优秀，而是队友太拉垮。

叁

天时地利，地铁添花

赛格面世后，凭借25万平方米的西部第一商业体量，亚洲室内第一长扶梯，全球最大室内景观瀑布，全国最大楼顶空中停车场，顶级恒温恒湿空调系统，全国最大室内品牌餐饮区等，迅速碾压周边友商。

无论体量、内部设计还是业态新鲜度等，都是更具吸引力的，同样的道理，就和主城区的房子一样，来了个华发、信达，产品不顶尖，但附近太老旧，没得选，就它了。

至于后续开通的地铁2号线，3号线更是锦上添花，双地铁在小寨交汇，为赛格带来了更多，更稳定的人流，特别是2号线D口与商场负二层无缝对接，小寨天桥和二楼对接，为赛格带来更多人流。

上述天时，地利叠加，赛格不火都难，但地段和人流也不绝对，西安好地段作废的商业，也多了去了，运营至关重要，商场只是提供一个消费场景，但人和人的对话，才是长久消费的关键。

事在人为

电商的过度普及，让商场在价格和信息差上已经没有优势，但人是群居动物，需要面对面交流，因此线下的商业，核心还是运营和体验，即软件层面，让人爱逛，逛的舒服。

从赛格的各种动作来看，也确实做到了变着花样让消费者爱逛。

壹

深挖负二楼，年轻人爱逛

赛格共有13层，包括地上11层，地下2层，消费降级后，年轻人最喜欢逛负二层，这层个体商户居多，形成五花八门的小格子铺，有餐饮，服装，饰品，潮玩，业态丰富，消费也不高。

此外，负二层连通地铁，客流量极大，高峰时段只可以从地铁口进入，出则要走商场其他口出，无形中将地铁客流向商场内部引导。

而负二层的餐饮区，集中放在了商场最东边，人气美食也进一步带动了整体客流的导入。

（小寨赛格人气实景）

说到人气，商场也并非每层人都多，除了负二层，客流主要集中在负一层的潮牌，二层的数码产品，五层的户外运动品以及餐饮的几层，传统的鞋服家居品，鲜有光顾。

说明大家的小快乐，是建立在有钱，买得起之上的，负二楼人多主要是都穷了，其他楼层逛不起。

贰

天梯瀑布，整活不断

另一个很深的感触，是赛格会“整活”，商场中庭设计了全球最大的室内景观瀑布，水流长度108米，倾泻而下，蔚然壮观。

长度50.3米，亚洲第一天梯，从一层直通六层，此外，商场还养起了小鱼、小鸭、小兔甚至天鹅，有得看，有得玩，体验感十足。

（赛格购物中心实景）

行至商场八层，顶楼的停车场同样令人赞叹，停车场位于8-11层，拥有1643个标准化车位，场内实现上下行车辆不会车，可分别由7米超宽上行或下行盘道出入。

(赛格空中停车场实景）

小寨商圈道路密集，商场日均客流量大，通过智能化、大容量和便捷性的设计，为消费者提供了舒适的停车体验，不担心停车难，也愿意多来了。

叁

600+品牌，琳琅满目

再看品牌方面，作为百货形式的购物中心，赛格品类齐全，品牌众多。

根据数据显示，赛格品牌有600多个，涵盖服装、珠宝、美妆、餐饮、数码等多个品类，小到零食铺，大到奢品店，应有尽有。

（赛格购物中心品牌一览）

举例来说，年轻人喜爱的潮玩泡泡玛特、乐高；中产三件套，拉夫劳伦、始祖鸟、Lululemon以及各类西北首店，如蔡澜、崎本的店、montbell等等，这里都能找到。

肆

首店经济，走在前面

再者，赛格作为西安商业的一张亮眼名片，在首店引入方面一直走在前列。

（来源：赛格国际SAGA官方账号）

近年来，赛格引入的首店包括但不限于The North Face、翠佛堂、JNBY、崎本的店等，涵盖餐饮、时尚、娱乐等多种业态。

首店的引入，是商场与商家的相互“借力”，对于赛格而言，不仅增加了商场的客流量，还为商场注入了新的活力，推动商业价值的不断提升。

对商家来说，品牌入驻赛格，在社交媒体上引发广泛传播，能进一步扩大品牌的知名度和影响力。

伍

自营+租赁，常换常新

每隔一段时间去赛格，都会有一种陌生和新奇感。陌生来源于之前熟悉的档口、品牌又换了；新奇来自于店铺的设计、陈列突出个性与潮流，以及那些看起来格调十足的围挡。

而这些与赛格招商模式息息相关，赛格主要为“自营+租赁”相结合模式，以高品牌汰换率保持商场活力，不断引入新品牌或对原有品牌进行升级。

（近期开业首店预告）

如即将开业的西北首店点都德、李若桃；升级店铺的luluemon、比音勒芬等，对于商家而言，自家品牌能开在赛格，也意味着在西北市场进一步扩大影响力。

（赛格自营超市SAGA鲜食馆）

另一方面，赛格打造起了自营品牌，如六层的超市——SAGA鲜食馆，果蔬生鲜，饮料酒水，熟食小吃，生活用品等应有尽有。

（赛格自营店一览）

一层的奢品店，如Dior、PRADA、BURBERRY等众多国际大牌，输出自有品牌形象和文化的同时，还能增加商场整体利润渠道。

陆

明星站台，优惠不断

在西北这个城市，对年轻人而言，想要追星，就离不开赛格。去年五月，演员张若昀现身赛格为报喜鸟做品牌宣传，吸引粉丝“零距离”接触。

（来源：赛格国际SAGA官微）

印象中，宋佳、保剑锋、胡一天、朱亚文、金晨、陈哲远等明星也都来过赛格。

（赛格金箍棒展示活动）

明星站台引流之外，赛格也在频频制造话题，比如六层的黄金珠宝区，价值逼近3000万的足金摆件，克重约130kg的天价“金元宝”，引人围观。

常规的节假日，节假日，周年庆、店庆，赛格的买赠货送也是不断，买5000送5000的话题，频频在社交媒体发酵。

包括大家熟悉的，由赛格开发的住宅公寓楼，中京坊，也是在赛格购物中心打出过“西安第一豪宅”的标语，在讨论中走红。

人人都想成为赛格，但赛格只有一个，好位置，多品牌，好运营，外加周边没有竞争，有那么点一家独大的意思，但不能否认的是，作为商业，赛格却是成功的，既是西安地标，也是话题焦点。

免费空调

现在，我坐在赛格负二楼的椅子上吹着空调，看着来来往往的少男少女，观察着这座商业综合体，记录下自己的所见，所闻，所感，分享给大家。