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松江主城约1.6低密墅区

招商云澜湾二期

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约96-126㎡小高层3-4房

及建面约135-141㎡叠加别墅

主力总价约370万起

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

项目基本信息

项目名称：招商云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约337-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平约75%

126平约80%

装修标准：高层装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

项目所在的永丰街道板块，坐拥新老双城融合发展的区位优势，北接松江产业之核——G60科创走廊，这里汇聚了松江约90%工业产值，聚集约1/7松江高科企业，40多家世界500强，形成集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性产业集群；南连上海松江站“站城一体”综合交通枢纽和上海科技影都核心区，三大高能级产业环伺，为区域发展注入源源不断的强劲动力。

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醇熟万象启幕主城墅居的丰盛日常

如果说千年文脉成就了招商云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的精神底色，那么松江主城的醇熟生活圈则让当代理想生活触手可及。

华亭商业街的缤纷烟火气与泰晤士小镇、吾悦生活广场等城市级商业地标的璀璨繁华在此交相辉映，以涵盖吃、喝、玩、乐、购的多元业态，形成自由畅享的都会生活磁场。

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多维立体交通路网进一步串联城市繁华和墅质生活——通过有轨电车1、2号线可接驳地铁9号线，高效通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边G60沪昆高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等城市主干路网，让日常出行轻享便捷体验。

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教育方面，华亭幼儿园、松江教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等组成的一站式优质教育矩阵，全方位助力孩子的锦绣前程。直线距离5KM内，名校汇聚的松江大学城也持续为板块注入浓郁的书香氛围。

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叠加松江第一人民医院、松江区中心医院等优质医疗资源护航，更以“文教+康养”双维保障，让主城墅居的每一刻皆可安放从容与丰盛。

河谷秘境重构自然与生活的诗意共鸣

在招商云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，城市水岸不再是园林的旁观者，而是与生活共呼吸的陪伴者。

外揽中桥港湾天然T型水岸，原生水杉林掩映着城市河道的静谧，让招商云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅仿佛一座隐于繁华的都市绿岛。滨水景观带以樱花树阵、亲水平台和观景步道串联起人与自然的私语；全新开放的归家银杏大道，则以高大挺拔的林荫作序，将归途淬炼成一场四季流转的美学巡礼。

土拍回顾及规划

2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块，地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%，房地联动价4.9万/m²

项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。

项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示，项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：

H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。

H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。

2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！

【招商-云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！

当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷

当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。

【招商·云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。

【招商·云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。

这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。

滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。

周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。

生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居，【招商-云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。

水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日，清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。

归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。

金秋时节，两侧银杏盛装以待，落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。

无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。

家的温暖与尊重，在每一次归家时分，被深刻感知。

项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

效果图

自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。

一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。

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礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。

效果图

林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度，向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。