以 “焕新”“提质” 为向

青羊楼宇沙龙共探

楼宇经济

发展 “良方”

楼宇，

汇聚了人流、资金流、信息流，

是城市经济发展“聚宝盆”。

楼宇经济的高质量发展，

也离不开楼宇更新改造、提档升级。

当前，

青羊百楼焕新行动正如火如荼开展。

7月15日，

“青羊楼宇高质量发展——

政策赋能•产业聚链•合作共赢”沙龙活动举行，

活动旨在搭建政企沟通交流平台，

倾听企业心声，为企业送政策、送服务，

共谋青羊楼宇经济高质量发展的新机遇、新路径。

楼宇更新改造的青羊方案

青羊是成都中心城区之一，楼宇经济起步早、发展成熟。在骡马市、天府广场、太升南路等区域，聚集了大量始建于世纪之交的写字楼，成为成都的一道靓丽风景线。然而，部分楼宇因修建年代久远、设施设备老化，更新改造既有必要性也有迫切性。

基于企业呼声和发展所需，今年5月，青羊正式对外发布“百楼焕新”行动，提出要对全区13个项目实施扩容增量、75个项目实施焕新提质、17个项目实施聚链赋能，着力提升楼宇经济发展质量。

“这只是我们首批征集的105个项目”，区商务局相关负责人在介绍百楼焕新行动时解读道，“我们希望通过以财政资金补贴的方式，提高楼宇企业更新改造积极性，并撬动更多社会资金参与百楼焕新、推动产业发展。”该负责人说。《青羊区关于促进楼宇经济及特色街区高质量发展的若干政策措施》明确提出，企业开展高质量规划策划、建设高品质产业载体、提升运营服务水平、优化运营业态等，都可申报相应政策补贴。此外，已在青羊区商务局备案且在2024年内竣工的楼宇持改造提升项目，也可纳入补贴范围。

为推动政策落地有声、落实有效，青羊还同步组建楼宇经济高质量发展工作专班。该专班由青羊区政府主要负责人任组长，区政府分管负责人任副组长，区政府办、区商务局等12个区级部门以及街道和平台公司为成员单位。“我们将采取加强与媒体等机构互动合作、搭建政企交流平台、组建专家团队等务实措施，推动全区楼宇规模不断壮大、载体品质稳步提升、产出效益持续增长。”区商务局负责人说。

沙龙活动现场，区住建交局、区公园城市和更新局还同步为企业解读楼宇改造项目报建及验收流程、楼宇外立面改造流程和三新（新产业新业态新商业）政策，打通楼宇改造项目“审批繁、验收难”堵点，增强楼宇企业改造信心。

帮助企业从

单打独斗到联动发展

青羊推出百楼焕新行动，正是为了帮助楼宇运营企业联合各行各业，实现聚木成林、共同发展。

楼宇更新改造，投入资金大、回本时间长，不少楼宇运营企业都处于观望状态。楼宇更新改造资金从何而来？“聚焦楼宇企业结算便利化和融资问题，我们推出一系列优惠政策，解决企业发展所需。”成都银行青羊支行相关负责人介绍楼宇改造金融产品时说，当前成都银行已推出楼宇装修贷，可用于楼宇精装翻新、家具家电采购等多个场景。“额度高、年限长也是我们的一大亮点。”该负责人介绍，楼宇装修贷最高金额可达大楼评估价的70%，年限最长15年，充分缓解公司的资金压力。

空调、电梯等设备，占据了楼宇更新改造成本的大头。沙龙活动现场，海尔集团还带来楼宇智慧低碳解决方案，助力企业降低能耗、打造智慧低碳楼宇。“我们公司的磁悬浮中央空调连续5年第一，累计节能23亿度电、减少二氧化碳排放量约200万吨。”会后海尔集团参会人表示已通过本次沙龙活动对接到有智慧低碳改造需求的楼宇企业，并达成意向合作，为本次活动实效点赞，并表示将进一步为青羊楼宇企业提供优质服务，为青羊楼宇发展贡献专业力量。

各行各业企业的陆续加入，正在为百楼焕新行动提供充足动力。沙龙活动现场，成都绿色建筑协会详细介绍绿色建筑的认证指标、申报流程，青羊楼宇经济促进会会长沈旭成还发布楼宇配套服务供给机会清单，远鸿同创汇、城投侠客岛、汇文文化产业园等产业载体寻求合作伙伴入驻，盈信数科、见兴里、迈空间等专业楼宇服务商寻求运营优质载体，好利来、屈臣氏、A咖啡、全家便利店、百胜餐饮等企业希望入驻更多楼宇实现合作共赢……

“我们希望给楼宇与入驻企业、楼宇与配套服务企业牵线搭桥，形成产业链助力楼宇经济高质量发展。”沈旭成说。

“作为一家发源于成都、总部在青羊的咖啡连锁企业，我们也希望能够为地方楼宇经济发展出一份力。”A咖啡创始人陈晓程介绍，当前A咖啡已在全国超100座城市成功布局，“现磨咖啡+手工冰淇淋”产品品牌双赛道深受消费者喜爱。“写字楼跟咖啡馆契合度很高。” 陈晓程希望，A咖啡能够跟更多楼宇达成商业合作，更好满足办公人群需求。

青羊持续打造

楼宇经济创新发展沃土

楼宇更新改造，如何才能更好满足入驻企业所需，听听“过来人”的建议很有必要。沙龙活动还邀请德必大陆宽窄WE现身说法，介绍楼宇焕新经验，为大家提供参考。

位于青羊区东胜街2号的德必大陆宽窄WE项目，以成都数字文化艺术中心为定位，将松弛感、Chill的生活办公方式传递给园区伙伴，打造一个城市年轻人理想的、社区化的工作环境，当前已吸引文化艺术空间、时尚潮流店铺、中古珠宝、家居买手店等多家优质企业入驻。

“在我们看来，入驻企业满意放心是对一个楼宇的最高评价。” 德必大陆宽窄WE项目相关负责人介绍，基础的配套服务之外，德必以每周1次的社群活动，邻里社区化的运营模式，形成“上下楼即上下游”的资源平台。此外，逐步探索出好朋友园区的概念，每季度开展2场以行业划分的CEO交流会，将德必西南企业家聚集，一起畅所欲言头脑风暴。“我们希望入驻的企业，既是邻居也成为好朋友，实现相互合作、互利互惠。”

在认真聆听大家的发言后，龚昌华对广大楼宇运营企业长期以来支持青羊的发展表示衷心感谢。他说，近年来，在大家的努力下，青羊楼宇规模与效益显著提升、品牌影响力持续增强、创新实践不断突破。目前，青羊已培育出超甲级、甲级和市级专业（特色）楼宇29栋，先后获评“中国楼宇经济标杆城区”“政策引导示范城区”“十大活力城区”等荣誉，楼宇经济实现稳步发展。

“政府部门也将当好‘服务员’。”龚昌华要求，我们要增强靠前服务意识，以“用户思维”优化政策供给，以“伙伴意识”解决企业诉求，真正做到让企业“少跑腿、多办事”，持续优化营商环境，让青羊成为楼宇经济创新发展的沃土。

政策出台，让不少楼宇企业从观望转向行动。据统计，今年，全区已完成楼宇改造项目6个，另有10个楼宇正在改造中，其中“拎包入驻”精装项目5个；2个楼宇参评超甲级商务楼宇，5个楼宇参评成都市专业（特色）楼宇，4个楼宇开展LEED绿色建筑认证；预计2025年兑付资金超2000万元，惠及企业90余家。

来源：青羊商务

编辑：梁艺怀

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