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开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

销售指导价：6.1万/平米

主力总价：1800万以上

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

车位配比：1:1.73

车位数：1018个

2024年9月12日懋源地产以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪西泗上村项目，综合楼面价约为2.67万元/㎡，销售指导价为6.1万元/㎡，容积率1.1。
作为稀缺的低密度社区，懋源·云纪定位为全改善型社区，主力户型面积220平米以上，全面响应“好房子”政策，创新“功能空间分层”设计，使每个空间尺度感、舒适度、私密性发挥到极致，实现功能空间单一尺度的最大化。

懋源·云纪离尘不离城的“黄金通勤圈”。机场北线高速15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

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