【官方最新发布】光明科兴科学园，广深创新走廊的璀璨产业明珠
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光明科兴科学园雄踞光明区玉塘街道长圳路与科裕路交汇处，作为深圳重点发展区域的产业标杆项目，总占地38549㎡，总建筑面积约24万㎡，是集厂房、配套宿舍、商业于一体的综合性园区。项目坐落于广深港科技创新走廊关键节点，北接松山湖，南联南山科技园，周边产业资源丰富，华星光电、迈瑞医疗等行业巨头汇聚，高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等战略性新兴产业集群蓬勃发展，产业氛围浓厚，为企业提供了强大的产业生态支持 。
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【基础信息】

项目名称:光明科兴科学园

地理位置:广东省深圳市光明区玉塘街道长圳路与科裕路交汇处

建设用地面积:3.8万平方米

总建筑面积:约31万平方米

物业组成:厂房（M1）+配套宿舍+配套商业

可售物业:厂房（M1）

出售面积:1297 - 7000㎡

销售价格:1.15万/㎡起

交付标准:简装

交房时间:2026年8月30日

交房标准（宿舍）:毛坯

楼层状况:共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍

梯户比:14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯

地铁出口:6号线【长圳站】400米

适合行业:高端智能制造、芯片研发、实验室等

产权情况:M1性质的厂房，50年独立产权

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【项目介绍】

光明科兴科学园位于广东省深圳市光明区玉塘街道长圳路与科裕路交汇处，建设用地面积达 3.8万平方米，总建筑面积约31万平方米。该项目由厂房（M1）、配套宿舍和配套商业组 成，其中可售物业为厂房（M1）。

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目前，光明科兴科学园有部分厂房房源可供出售，出售面积在1297 - 7000㎡之间，销售价 格1.15万/㎡起。交付标准为简装，宿舍交房标准为毛坯，预计交房时间为2026年8月30日。

该项目地理位置优越，位于光明6号线长圳地铁站旁，交通便利。玉塘街道位于光明区的最 南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业。其适合的行业包括高 端智能制造、芯片研发、实验室等。

此外，光明科兴科学园的厂房具有50年独立产权，在地理位置、厂房品质、配套设施、政策 支持和管理服务等方面表现出色。

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