一、基本信息
项目名称：如玺华院
开发商：越秀地产、英冠集团、驭远地产（国企联袂）
占地面积：约3.94万㎡
建筑面积：约4.6万㎡
容积率：1.1（纯低密墅区）
总户数：184户（稀缺限量）
产权年限：70年
项目地址：临平区乔莫西路与永仁街交叉口（地铁9号线乔司站旁）
二、核心产品
主力户型：
排屋：建面约215-300㎡（三层真排屋，带私家庭院，最大约130㎡）；
叠墅：建面约196-218㎡（6F设计，有露台/地下室）；
合院：建面约284㎡（独立入户，融合传统院落形制）。
装修情况：毛坯交付，可定制精装。
三、核心配套
交通：
地铁9号线乔司站零距离，3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇商圈；
邻近德胜高架、钱塘快速路，20分钟通达武林、奥体。
商业：
家门口：华荣城、宜家家居、遥望X-park（直播购物综合体）；
在建/规划：国芳天街、上城天街、大型邻里中心。
教育：
幼儿园：乔司镇中心幼儿园、吉的堡连城幼儿园；
小学：乔司小学、启文小学；
中学：乔司中学、杭高临平分校（在建）。
医疗：临平区第一人民医院（乔司分院）、临平区妇幼保健院，规划三甲国际医院。
生态：南邻丰收湖公园（205亩，含90亩水域），步行可达。
四、产品亮点
稀缺低密：杭州主城1.1容积率纯墅区，仅184席，未来竞品稀缺。
宋韵美学设计：
融入六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造“引园入院”仪式感；
1300㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等9大全龄空间。
奢阔空间：
排屋/合院带挑空大露台、星空影院、私家酒窖等定制空间；
叠墅享多套房设计，动静分离。
成熟配套：地铁、商业、教育、医疗、公园“五维覆盖”，满足全龄需求。
五、价格与销售
总价：排屋约850万起，叠墅约500万起（具体以房源为准）。
销售动态：2025年5月首开，二批次加推中，需提前预约锁定选房资格。
六、项目定位
以“城央地铁口·纯粹低密墅区”为核心，打造“出则繁华、入则静谧”的塔尖生活范本，兼顾资产保值与生活品质。
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