作为温州市区曾经的豪宅，位于新城的嘉鸿花园拥有很高的知名度，凭着顶头大热，房价曾经普遍过3万+元/㎡，部分房源单价甚至过4万。

但今天，法拍平台上一套嘉鸿花园5幢901室房源，起拍单价才0.72万元/㎡，最终成交单价也只有9700元/㎡，曾经的豪宅威风尽失，让人大跌眼镜。

即使市场成交价，这个小区当下的房价，也只以万字头为主。这个小区这些年到底经历了怎样的变化？下面我们一起来看下。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、嘉鸿花园

我们都知道，嘉鸿花园是新城一带的老牌豪宅之一，2008年的开盘均价就达1.8-2.1万元/㎡。

因为这个小区北面一路之隔就是杨府山公园，是实打实的景观房；南面又拥有东瓯智库等商业配套，加上本身小区人车分流、园林景观等优势，离市政府也不远，所以小区知名度和房价一直高高在上。

另外该小区的学区加分不多，对应学校为第二实验小学（原鹿城区实验小学）+二中滨江校区。

今天拍卖的5幢901室房源，5幢位于小区东南，南面为6幢，可能存在一定的采光影响，东面有不错的河景，西面有小区中庭景观。

该房源内部附带精致装修，已腾空，加分不少，可拎包入住。

房源实景图

据温都信息平台，今年7月成交1套约167㎡房源，成交总价185万元，成交单价约1.11万元/㎡；

6月成交1套约170㎡房源，成交总价约222万元，成交单价约1.3万元/㎡；

5月成交1套约152㎡房源，成交总价约161万元，成交单价约1.06万元/㎡；成交1套约130㎡房源，成交总价约161万元，成交单价约1.2万元/㎡

目前安居客平台，嘉鸿花园报价约1.1-1.8万元/㎡，具体受装修、楼层、位置、户型等因素影响。

虽然从价格来看，今天拍卖的这套房源对比市场价不贵，因为凭借一线河景景观和良好的内部装修，增强了这套房源的吸引力。

但对比2021年的顶峰价格，这个小区说是腰斩完全不为过。更令人叹息的是，温州市区这样的小区甚至比比皆是，只有更惨没有最惨。

02、其他房源法拍结果

至于今天市区其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出：

位于鹿城蒲鞋市的横河南新村42幢603室房源，建面约84.12㎡，起拍总价为61万，起拍单价为0.72万元/㎡左右，最终成交总价约69万元，成交单价约0.82万元/㎡。

看来今年十二中的辉煌成绩和烟花，并没有给市场带来过多的信心。但是换个角度想想，这样是不是降低了学区房的门槛，更有利于有需求的家长呢？

另外，位于瓯海新桥的西湖四季（潮起四季苑二组团）有5套房源拍卖，建面约127、140㎡，起拍总价约179、197万元，单价为1.4万元/㎡，最终全部流拍。

欢迎关注，带你一起长知识！