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广州黄埔（星樾山畔TOD）
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生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

星樾山畔 TOD 位于科学城，是科学城区府唯一地铁上盖项目，生活配套完善。交通上，小区门口就是 7 号线二期燕山站（已开通），部分楼栋下楼直达地铁站台，且为始发站，7 号线二期串联黄埔多个重要板块。商业方面，自身配建约 7000 平商业和 1000 平肉菜市场，已有商家进驻，周边还有庞大商业群。教育上，配套 12 班小学和 9 班幼儿园，方便孩子上学。医疗上，与多所医院保持黄金距离，全维资源保障生活便捷。

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产品之跃：地铁上盖 TOD，户型多样实用

项目由国企越秀地产开发，总建面 33.8 万㎡，9 栋住宅共 2156 户，在售 80-110㎡户型。作为真正的地铁上盖 TOD 项目，将交通与居住、商业等融合，目前处于清货阶段，有特价房，价格吸引力大。户型设计注重实用性，能满足不同家庭需求，展现 TOD 项目的产品优势。

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舒居之跃：环境宜人，居住体验佳

项目容积率 3.88，绿化率 32%，三面环山，楼栋一字排布，视野无遮挡，山林带来宜人气候。户型面积适中，80-110㎡的 3-4 房设计合理，能满足家庭居住需求。地铁上盖的便利性减少通勤时间，提升居住舒适度，适合刚需和改善家庭。

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品质之跃：国企打造，品质有保障

由越秀地产（国企）开发，实力雄厚，注重项目品质。作为 TOD 项目，规划合理，将交通、商业、教育等配套融合，建筑质量有保障。自身配建的商业、教育等设施品质较高，为业主提供高品质的生活环境，品质生活有保障。

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服务之跃：优质物业，贴心服务

虽未明确提及物业公司，但作为国企开发的项目，预计配备优质物业。将提供全面的物业服务，包括安保、环境维护、设施管理等，注重业主需求，营造安全、舒适的社区氛围，让业主享受贴心的居住服务。

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环境优美，山林与社区相融

项目三面环山，楼栋一字排布，视野无遮挡，山林带来宜人气候，小区绿化率 32%，环境优美。虽未提及集萃梁园造园之精髓，但自然景观与社区环境融合，为业主提供舒适的居住环境，提升生活品质。

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楼栋布局：视野开阔，景观良好

项目 9 栋楼一字排布，三面环山，视野无遮挡。部分高层可欣赏山林景观，楼栋之间布局合理，保证了业主的视野，居住体验较好，能享受自然景观带来的舒适。

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户型设计，注重采光通风

在售 80-110㎡的 3-4 房户型，设计合理，注重采光通风。部分户型能充分利用自然光线，结合楼栋一字排布和三面环山的特点，保证了室内的采光条件，提升居住舒适度。

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