提问：您好老师。我在天通苑有套房子，一直出租，现在租金收益不涨，房价还有所下调，是继续持有还是卖掉？

天通苑这个板块我太熟悉了，很多人都遇到了和你一样的问题。天通苑的优势是配套成熟，生活便利，但劣势也很明显，就是体量太大，供大于求。

现在租金收益、房价下降都是普遍现象，不只是天通苑。只是天通苑这种超级大盘，问题更严重一些，因为房子太多了，竞争激烈。

从保值角度看，天通苑未来上涨空间有限。房子多、密度大、距离远，这些都是硬伤。如果你不急用钱，可以先持有着，毕竟现在卖也卖不出好价格。但如果有更好的投资机会，或者需要资金周转，卖掉也不是不可以。

我的建议是算笔账：租金收益率、持有成本、机会成本，综合考虑一下。如果年租金收益率能达到2%以上，暂时持有问题不大。如果太低了，还不如卖掉做点稳健投资。

房产投资要顺势而为，不要和趋势对着干。天通苑的黄金时代已经过去了，接受现实比较重要。