一、基本信息​​
​​开发商​​：上海城投控股（国企，专注城市更新与高端住宅开发）。
​​项目地址​​：虹口区江湾镇核心区域，属“虹口中环”稀缺地段。
​​总建面积​​：约14.06万平方米，计容面积约8.34万平方米，综合容积率2.608，可售户数608户。

​​产品类型​​：建面约60-180㎡瞰景高层、90-195㎡臻稀洋房、196㎡滨水墅居，涵盖刚需至改善需求。
​​价格​​：均价约9.96万元/㎡，总价约668万元起。
​​二、区位与交通​​
​​双轨交环绕​​：距离3号线江湾镇站约900米（7站人民广场），20号线万安路站（规划中）约150米，直达北外滩、陆家嘴等CBD。
​​周边配套​​：1公里内覆盖大宁、五角场商圈，虹口龙之梦、协信星光广场等商业体；近邻虹口实验幼儿园、复兴实验小学、江湾初级中学等教育资源。

​​三、建筑设计亮点​​
​​风格与规划​​：现代建筑风格，融合海派文化元素；7个地块与滨水空间结合，打造“公共长廊+水岸景观”的生态社区。
​​空间特色​​：建筑随河蜿蜒布局，高低错落契合江南水乡韵律；顶部“金冠”造型与河道呼应，形成“金色丝带”景观轴。
​​超低能耗设计​​：采用外墙保温、新风热回收技术，实现“恒温、恒湿、恒静、恒净”，降低能耗30%以上。

​​四、户型解析​​
​​高层（60-180㎡）​​：
约140㎡四房：三开间朝南，U型厨房，奢阔主卧套间带衣帽间。
​​洋房（90-195㎡）​​：
约130㎡三房：南北通透，餐客一体，双阳台观景。
​​别墅（196㎡联排）​​：
四卫浴设计，餐客一体格局，内外双庭院，主卧套房占据一层。

​​五、周边规划​​
​​交通升级​​：20号线（规划中）串联普陀、静安、虹口，未来直达大宁国际、五角场。
​​商业迭代​​：周边规划“海派风情商业街区”，融合文创、餐饮、休闲功能，替代传统老旧商圈。
​​六、销售信息​​
​​售楼处​​：虹口区万安路888号（近3号线江湾镇站）
​​开盘时间​​：2025年二季度（具体以开发商通知为准），首推ABCF地块高层及洋房。