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绿城揽江印月是番禺市桥板块近5年来唯一一处南向望江的低密度豪宅项目。该地块是2022年由番禺交投以总价约14.3亿元，折合楼面价约1.34万元/㎡拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块，最终，番禺交投与绿城联合开发。
这里拥有卓越的自然景观和现代化的居住环境，得天独厚的江景和绿地资源，配合绿城一贯的精工细作，为追求品质生活的人群提供了一个理想的栖息地。
01基本信息
【项目规划】规划8栋高层24-25F，2栋洋房11F，合计736户
【物业公司】番禺交投 静嘉物业
【在售楼栋】2、3、5栋
【在售面积】约110-220㎡南向一线揽江瞰湖大平层
【占地面积】44525㎡
【建筑面积】162555㎡
【容积率】2.6
【绿化率】35%
02交通情况
交通方面，距离市桥地铁站较远，需要开车过去，通过地铁快速通达番禺广场及珠江新城CBD。自驾车有禺山西路，可以接驳东新高速和番禺大道。
03教育配套
项目内设有幼儿园，同时享有周边完善的教育资源。中小学没有配建，按照地段来说，对口的学校主要是沙头中心小学，沙头中学。
04商业配套
周边商业资源丰富，包括永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心，可以满足居民的日常购物需求。
05医疗配套
医疗配套：完善的医疗服务、周边可享沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院，是整个广东省第一家开办临终关怀科室（一般叫康宁科）的公立医院。
06生态休闲配套
一江三园，推窗揽江，毗邻莲湖湿地公园，家的身后，是三大生态公园组成的绿色生态资源宝库，近40%的绿地覆盖率构成天然大氧吧。
在家中推窗便可迎接一线江景，穿上拖鞋就可以下楼遛弯，或漫步于江畔、或来一场露营,江上的风比你更懂生活的诗意
小区内部空间与生活体验共融，绿城以未来梦想主题、U-YOUNG主题、睦邻主题与红叶主题构成的全龄活动区，让大人小孩与老人都能从中找到归属。
【儿童空间】未来梦想主题，春知学堂，海豚乐园、体侧天地等多重童趣场景陪伴成长
07在售户型
【泗水归堂】取春天清风徐来、水波不兴的意象，以“广绣隐现、幕墙灵动”为设计概念，打造泗水归堂空间入口照壁屏风，彰显归家尊贵感与品质
【木棉前厅】木棉花开、梨花飘雪、海棠铺绣，在春天的阳光下，木棉花、梨花、海棠花一层一层绽放，犹如一道道精美的绣品
【入园动线】——一轴一带两苑格局，五重礼序筑粤韵十二景，让归家的每一步都充满仪式感
建筑面积约110㎡ 4房两厅一厨两卫
建筑面积约125㎡ 4房两厅双厨两卫
建筑面积约143㎡ 4房两厅一厨两卫
建筑面积约220㎡ 8房四厅两厨四卫
08优缺点
优点：环境好，靠着大夫山公园和滴水岩公园，前面还有江景资源，居住舒适度高。 户型产品可以，做的也是新规户型，使用率100%。 绿城做的品质较高，整个社区主打也是改善产品。综合素质较高。
缺点：交通不方便，距离市桥地铁口也得三四公里，出行还是得依靠自驾。学校不行，读的是村小。主要教育的需要慎重考虑。周边面貌差，商业欠缺，也得去到市桥那边或者番禺广场才有。
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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