石家庄楼市这几年是冷热分化太大了。

石家庄楼市强悍的区域，比以前更加强悍了，而石家庄楼市不强悍的区域，则比以前更差了。

石家庄楼市在2020年的时候，那会石家庄楼市的桥西区还是和裕华区平起平坐，两个区域是一东一西，都是16000一平。

结果等到现在，虽然两个区域房价都跌了，但是裕华区房价就跌了2000元，现在均价还在1.4万。

而当年和裕华区平起平坐的桥西区，房价已经沦落的新华区、长安区一样，从1.6万降至了1.1，降了5000元，也就是跌幅超过了30%。

这几年石家庄楼市里面说自己首付都亏完的，大部分都是这些区域。

石家庄楼市的裕华区之所以能那么硬气，彭叔觉得主要还是靠教育资源，以及更好的城市界面，而这里面，教育资源明显是更重要的。

石家庄毕竟是省会城市，还是有很多人有上学的需求，石家庄的家长为了让孩子上个好学校，还是挺舍得花钱的。

现在石家庄房价最高的，下跌幅度最小的，就是那些学区房了，其他的房子就普遍跌的比较多了。

石家庄楼市现在整体还是属于买方市场。