香港九龙塘玫瑰街28号项目正式命名为滶蕴，即将加推106伙
新世界·滶蕴 PAVILIA ROSA｜项目命名与加推信息
一、滶蕴 PAVILIA ROSA项目基本情况
- 正式名称：滶蕴（PAVILIA ROSA）
- 地址：九龙塘玫瑰街28号
- 开发商：新世界发展
- 总户数：共109伙，低密度1幢8层住宅，无细户，纯三房起跳
- 户型：三房（约1,000–1,200呎）、四房（约1,135–2,185呎）及复式/顶层特色户
- 预计关键日期：2027年11月30日
- 发售方式：全盘以招标形式发售（无公开价单，每日截标）
二、关于"加推106伙"说明
全盘总货量109伙，市场传言"加推106伙"实为全盘主力批次（约106伙，扣除首批30伙复式/大宅后剩余单位）即将陆续安排上架招标，非额外新增单位。
- 首批（已公布）：2026年6月4日起招标，首推30伙——含27伙四房复式大户＋3伙四房平层大宅，实用面积1,135–2,185呎。
- 次批（即将安排）：余下约79伙三房及四房标准单位，将按市场反应分阶段上载销售安排并以招标形式推出，市场统称"加推106伙"系指全盘主体货源释出。
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三、价格参考（市场预估）
- 三房大宅：实用呎价约HK$32,000–38,000，总价约HK$3,200万–4,500万起
- 四房大宅/平层：实用呎价约HK$35,000–42,000，总价约HK$5,000万–7,500万
- 复式/特色户：呎价约HK$40,000–50,000+，总价约HK$7,000万–1亿+
- （实际以截标成交为准，发展商有权不出售若未达目标价）
四、核心卖点回顾
- 九龙塘近十余年核心地段罕有低密度新盘，全盘仅109伙极稀缺
- 41校网核心（喇沙/拔萃男/嘉诺撒圣家等），国际学校环绕
- 新世界PAVILIA顶奢系列，日式园林会所+双泳池
- 步行可达九龙塘站（东铁线+观塘线），深港跨境便利
- 纯大户型无混住，圈层纯粹
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核心卖点
地段稀缺：九龙塘近12年唯一低密度新盘，玫瑰街为百年花园城市静巷，非主干道，私隐度极高，名人聚居（周润发、顺丰王卫等）。
41校网：全港顶级小学网，喇沙小学、拔萃男书院附属小学、圣罗撒学校等Band 1名校环伺。中学有喇沙书院、协恩中学、华仁书院等。国际学校方面，耀中国际、澳洲国际学校、德瑞国际学校均步行可达。
三铁交汇：步行至九龙塘站，东铁线直达罗湖及落马洲口岸，观塘线通旺角油尖旺，未来衔接中铁线。
顶奢设计：国际名师Lillian Wu主笔，瑰丽酒店级美学，天然石材、云石拼贴、智能家居，属新世界PAVILIA COLLECTION顶豪系列。
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