“彭家坪规划多年的医院又不建了？”“我看这片区域已经发展成四不像了！”“规划的学校、道路修的也太慢了，哪辈子能建好？”“哎，我看这片区域多半是凉了！”

而今，但凡起彭家坪，兰州人的槽点就能织成一张“抱怨网”。大家似乎对这片区域，彻底丧失了信心，市场上也鲜少再听到有关这片区域的动态。

尤其近两年来，彭家坪片区的热度日益下滑，不仅楼市表现略显落寞，与周边较为热火的马滩及陈官营板块相比，它的存在感也显得越来越弱。

可彭家坪，曾是过去红极一时，且出场就是王炸的区域啊！

作为承接主城剩余经济容量为数不多的区域，它不仅拥有着规整、且能够连片开发的土地，还背靠兰州西客站、紧邻兰州西站商圈，拥有占地约401亩的中央生态公园，占据着足够优秀的地段优势。

要知道，2020年前后，进彭家坪区域开发项目的，都是华润、保利、龙湖等清一色的品牌房企，政府对开发商拿地时的要求也很高，必须配建学校、商务、商业等配套。

值得一提的是，2021年8月彭家坪推出两块地，也是兰州土地出让史上，首次以“限地价、竞配建”方式所出让的土地。

这也就意味着，政府对这片区域的规划与估值，要远高于其它新兴板块，那段时间里，这片区域也吸引了一波又一波客户，房价甚至一度卖到1万/㎡。

按照最早的规划，彭家坪区域是兰州的“智慧生态科技新城”，区域内的住宅和生活配套规划，也都比较高级，且一路都在向着高品质商住区迈进。

这里计划将建成一个以现代装备制造业为龙头，集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区，打造成为兰州市高品质、生态型的城市组团，也是兰州未来的经济增长极。

按道理来说，拥有着政府的偏爱，又有着足够优秀的资源，彭家坪的发展，应该是一路坦途才对。

遗憾的是，彭家坪区域偏偏生不逢时，它刚出场的时候，就碰上了兰州楼市的寒冬……

自打2021年下半开始，受疫情扩散和经济下行的影响，楼市也逐渐步入巅峰时代的末期。这就导致版图上，彭家坪区域那些远大宏伟的规划开始逐渐模糊，只剩下先天不足的片区条件让它桎梏向前，可一步慢，步步慢。

而今的彭家坪并未发展得如大家预期般那样成熟，整个片区看起来反而是零零散散、不成体系的一个组团，这显然不符合人们对它的期待。

眼下的彭家坪区域，看起来就像个是个暮气沉沉的中年人，有心，却也无力了。而当下摆在它面前的困境就是：接下来，究竟该怎么走？

答案是：通过产业布局注入力量，从而带动基础设施配套的升级，助推区域的发展。

实际上，今年彭家坪在产业布局方面，可谓是铆足了势头。

2月，位处彭家坪的兰州黄河源15万吨天然水生产智能工厂项目正式开工，且从项目土地出让到开工，仅用了短短不到一个月左右的时间。

该项目总投资1亿元，占地面积30亩。建成后，预计年产能15万吨，年产值达1.5亿元，年纳税额1400万元，可提供就业岗位80个。

5月底，由兰州水务建设管理有限公司投资建设的彭家坪、芦家坪净水厂屋顶光伏电站也正式并网启动发电。

作为兰州市区首家10KV分布式光伏电站，两座光伏电站的成功并网投运，也让兰州以“水务+光伏”的创新模式开启了新的发展。

值得一提是，兰州高新创业置业投资有限责任公司还于今年入驻了中国兰州留学人员创业园彭家坪产业研发基地项目。

该项目基地建筑面积16.5万平方米，用于企业孵化场地面积约2.3万平米，园区设有公写字楼、研发单元、共享会议室、人才公寓等，可满足企业多元化需求。

且园区内，目前已引进了甘肃九霄鲲鹏科技有限责任公司、逻迅信息科技（甘肃）有限公司、兰州艾芮伊再生医学科技有限公司、甘肃华衡检测技术有限公司、等近60家企业入住，涉及生物医药、检验检测、先进制造、电子信息等行业。

此外，彭家坪区域内的甘肃建投生产线智能化改造项目、甘肃建投生产线租赁智能化改造项目也已开工建设，苏宁物流中心、国药控股甘肃总部等产业项目相继投产。

截止目前，彭家坪区域内已有甘肃建投装备、彭家坪装备制造业产业园等多个产业项目环绕，且彭家坪区域内，也已聚集了苏宁物流基地、嘉恒泡沫玻璃厂、华兴石油、兰州理工大科技园、渭河源生活科技园等多元的产业布局。

一些列产业项目，已然形成了一个“科技+ 健康 + 物流”的产业矩阵。据统计，片区已集聚125家企业，提供超万个就业岗位，产业人口导入为区域注入持续动能！

能肯定的是，接下来，彭家坪在产业布局方面，还将布局更多且更多元化的产业项目，从而让片区逐渐丰盈起来。

客观来看，彭家坪近几年发展的速度确实明显放缓，片区内的兑现的配套资源相对较少，但实际上，还是有一部分配套及项目在积极推进当中。

这其中，彭家坪都市文化休闲公园二期（东区）的建设主体、景观设施、道路铺设等核心工程目前已基本完成，预计今年年年中即可整体开园。

彭家坪学校二期规划也新增30了亩教育用地，项目总投资1亿元打造45班规模小学，学位扩容至2025个，虽暂未动工，但项目目前也已纳入“五年攻坚计划”。

沉寂多年的华润万象也于去年年底，传出了未来城市E地块启动基坑开挖的，且前期手续也已完备。这也意味着，华润万象汇项目或许还有转机。

尤其是大家最为关注的交通问题。目前，彭家坪B214号路完成可研编制，很快就将动工，区域内T218号路也已启动分段建设，区域内“四横六纵”骨干路网，已雏形初现。

需要注意的是，兰州今年发布的第五版城市规划中还提到，要构建“两心多点”公共中心，其中两心即指城关城市中心和三滩城市中心2处市级中心，彭家坪作为马滩和大滩的交界处往南处的区域，也势必会受到积极的影响。

此外，规划中提到的即将建设的金安大桥，一旦落地建成，也势必会强化彭家坪区域与西客站及安宁主城的联系。

综合而言，彭家坪区域未来的势头还是很大的，且它并未被兰州抛弃，而是一步一个脚印的将自身的短板，不断补齐。

毋庸置疑，它就是一支绝对的潜力股，只不过当下，还差一个发展时机罢了。

作者=指兰针·小芒果

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