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基本信息

地址：北京市通州区台湖镇
占地面积：130,106.822㎡
总层数：15 层（地上 1-15 层，无地下层办公区域）
总建筑面积：20,544.33㎡（均为地上建筑面积）
土地 / 房屋用途：办公、车库
使用年限：

办公用地 50 年，2013 年 8 月 20 日至 2063 年 8 月 19 日，剩余约 38 年（截至 2025 年）。

二、项目现状与优势

1. 现状与产权

5# 楼已全面竣工验收

，现房，可即买即住即办证。

产权清晰

：494 套房源均为独立产权，可单独办理小产权证；地下车位单独产权，可租可售。

证照齐全

建设用地规划许可证（2013.11.5）

建设工程规划许可证（2013.12.2）

建设工程施工许可证（2014.1.17）

不动产权证（2016.7.27）

2. 交通配套

陆地交通

驾车 2 公里可上高速，依托 “3 横 3 纵” 路网（连接京津、京哈高速、五环、六环等）。

轨道交通

3-5 公里内可达地铁八通线、6 号线、亦庄线、7 号线，规划中 S6 号线。

距亦庄火车站 3.5 公里，可换乘京津高铁。

3. 建筑与设备指标

结构

：钢混框架结构，稳定性强。

层高

1 层、15 层为 LOFT，层高 4.2 米（可拓展空间）；

2-14 层为平层，层高 3.15 米。

户型与房间数量

共计 494 套，户型面积 38-75㎡，以小户型为主（多数为 5KW 供电负荷，大户型 8KW）。

设备配置

供电

：总负荷 2990KW，执行国家峰谷商业电价。

供暖 / 制冷

：集中供暖，预留空调安装位。

消防 / 安防

：独立系统，保障安全。

电梯

：4 部，满足垂直交通需求。

物业管理

：由东亚时代物业管理，服务有保障。

三、业态适配与交易信息

1. 适合业态

保租房、高端白领公寓、酒店、办公等多元化场景。

优势

：小户型为主，低门槛，适合长租或商业办公；现房 + 产权清晰，便于快速运营。

2. 交易详情

售价

：38,006 万元（已网签，具备办证条件）。

交易方式

：资产转让（整体或分拆转让可能性需进一步确认）。

四、总结与建议

核心卖点：

区位优势：通州台湖镇，近高速与轨道交通，交通便利。

现房产权：即买即办证，降低投资风险。

业态灵活：适配租赁、办公、酒店等多场景，适合长期持有或短期运营。

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