中环置地中心·望雲☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️及项目楼盘详细介绍

一、项目概况

  • 开发商：华润置地与宝山政企合作开发。
  • 位置：位于上海市宝山区丰翔路与祁连山路交汇处，地处北中环南大智慧城核心腹地。
  • 产权年限：70年。
  • 总占地面积：约17.8万㎡。
  • 计容面积：超60万㎡。
  • 总投资：超200亿元。
  • 建筑类型：涵盖住宅、商业、办公、酒店等多元业态。
  • 主力户型：建面约108-188㎡的3-4房，包括108㎡三房、133㎡三房、165㎡四房、188㎡四房等。
  • 均价：精装均价约6.88万/㎡，较同环线的新江湾城（12万/㎡）低42%，较莘庄（8万/㎡）低14%。
  • 交付标准：全屋配置方太（或同档次）厨电、科勒卫浴、松下中央空调+地暖+新风系统，装标达4000元/㎡。

二、建筑设计

  • 风格：采用“铜色金属板+浅色折叠陶板”外立面，窗墙比达0.38，抗震设防烈度8级，层高3.1米，部分中高区房源享南大中央公园景观。
  • 户型亮点
    • 108㎡三房：三开间朝南，约6.8米横厅连接景观阳台，主卧套房带独立卫浴及飘窗，得房率82%。
    • 133㎡三房：双套房设计，中西双厨配置方太六件套，270°转角露台可俯瞰社区园林，全小区仅128席，得房率85%。
    • 188㎡四房：四开间朝南，LDKB一体化设计搭配长桌岛台，附赠约30㎡星空露台，实现“平层别墅”居住体验。

三、社区配套

  • 园林规制：约2.3万㎡酒店花园主题社区景观，以“双轴四园”串联归家动线，包含230米樱花大道、下沉式艺术广场及全龄活动空间，打造“公园里的家”。
  • 会所体系：约1500㎡恒温泳池会所+17处架空层泛会所，包含书吧、手作工坊及儿童活动区，定期举办亲子烘焙、艺术沙龙等社群活动。
  • 智慧人居：全屋配置智能门锁、语音控制系统，地下室采光井实现“全明地下空间”；部分户型预留家政间、红酒窖等可变空间。

四、区位交通

  • 轨道交通：地铁15号线丰翔路站（步行150米）直达上海南站、长风公园；在建22号线（2027年通车）将串联浦东机场，形成“双轨交汇”格局。
  • 自驾体系：紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速，15分钟直达静安寺，20分钟可达虹桥枢纽；社区提供早晚高峰通勤班车至大零号湾、张江等产业区。
  • 公共交通：1公里内覆盖环镇北路祁连山路等6个公交站点，形成“半小时都市生活圈”。

五、周边配套

  • 商业配套：自带万象汇TOD综合体（2026年开业），1公里范围内覆盖山姆会员店、经纬汇等日常商业，3公里直达大宁国际商业广场。
  • 教育配套：对口南大实验幼儿园（一级园）、宝山区南大实验学校，社区内设蒙特梭利早教中心；上海大学主校区（211高校）步行可达，学术氛围浓厚。
  • 医疗配套：1公里内有仁济医院宝山分院（三甲）、华山医院宝山院区（三甲），社区提供24小时健康服务站及三甲医院绿色通道。
  • 生态配套：3公里内有南大中央公园（28公顷）、祁连公园，规划建设滑板公园、露营基地等休闲设施，满足全龄段户外活动需求。

六、项目优势

  • 地段稀缺性：地处南大智慧城核心，作为上海“北转型”战略支点，规划建设250米地标、40余个主题公园，绿地占比达43%，未来将成为超越碧云的大型生态居住区。
  • 产品品质高：户型设计合理，得房率高，精装标准高，配备国际品牌家电和卫浴设施。
  • 交通便利性：地铁、公交、自驾出行便捷，未来轨道交通网络将更加发达。
  • 教育资源丰富：全龄段优质教育资源环绕，为孩子提供良好教育环境。
  • 性价比高：较同环线的新江湾城、莘庄等区域价格优势显著，且“中环TOD+低密社区”稀缺性显著。

七、购买建议

  • 目标客群：适合企业高管、金融精英、科创新贵等追求高端生活品质的人群，以及长期投资者和市区外溢客群。
  • 户型选择：首置家庭优选108㎡三房，改善客群重点关注133㎡三房，资产配置型客户可考虑188㎡四房。
  • 楼栋选择：优先选择社区中央的5号楼，较临丰翔路的1号楼噪音低15-20dB；建议选择中高楼层（8-12层），兼顾采光与社区景观视野。