✨✨保利越秀天启✨✨
✨✨保利越秀天启营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨
✨✨保利越秀天启销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨
✨✨保利越秀天启官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
【保利越秀·天启】
200米到珠江·享一江两岸繁华镜
【广州西翼CBD中轴，第四座太古里】
项目雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，广州西翼CBD中轴。
而项目所处的聚龙湾片区，是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承担了广州西经济文化复兴与崛起的使命。
商业巨头太古抢先进驻，在此建造中国第四座“太古里”！
【300米沙涌站，一线连全城】
老城的成熟路网，畅达广佛两地。
项目300米到沙涌站，一站到海珠，鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥立体路网，实现5分钟到海珠，15分钟广州南，30分钟到珠江新城。
广州首条地铁环线11号线上盖，11号线共设立32个站点，19个换乘站，地铁不换乘，一线连全城，打造超级TOD都会环，横跨5大区一小时搞掂！
【200米到珠江·享一江两岸繁华镜】
项目距离江岸线200米（直线）举步即达滨江生活带：聚龙湾滨江休闲区，还原江居生活场景，满足理想生活美好向往。
【稀缺三至四房·多功能小户产品】
约85%超高使用率，远高于目前市场上平均使用率，89方三房，106方可以做到4房，满足了各种家庭结构。
一路之隔广钢广船总价超千万。
41-53㎡灵动空间，随心打造，面积小总价低，功能多样，同一个天启，不一样的精彩生活。
【广州龙头房企·保利携手越秀】
国资委龙头央企保利发展，深耕广州西，保利广钢城缔造者携手实力国企越秀集团38载耕耘广州市场，广州城市中轴缔造者。
【享五星级购物中心·广州第四座太古里将进驻】
左拥五星级购物中心太古里，广州第二做“太古汇”，未来将是太古汇+太古里结合的五星级购物中心”，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内享受珠江新城同等商业。
【书香气息环绕·100米百年教育资质·目送式教育】
百年底蕴学府在旁，老广人最认可教育资质，书香气息环绕。
一路之隔到真光中学（高优上线率72.8%），项目内配建幼儿园，1.5千米范围内涵盖4所幼儿园、5所小学和5所中学，享家门口优质教育资源。
【大三甲医院·享老城一流医疗水平】
3公里范围内多三甲医院：广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等，365天护航家人健康。
性价比之王，带主套-87㎡三房两卫
超高使用率，南向园林极致四房-104㎡
江景楼王，最后奢藏南向四房-119㎡
一层住一层租，双倍收益—41㎡双钥匙
投资自住皆优选-53㎡LOFT
优点
- 地理位置优越
- ：项目位于广钢新城，享有丰富的城市资源和四个世界级商圈的便利，包括白鹅潭、广钢新城、广船新城和医药港。
- 交通便利
- ：距离地铁站仅200米，10分钟即可到达多个大型商圈和三甲医院。
- 物业管理优质
- ：由国家一级资质物业越秀物业提供服务，提供金钥匙管家式服务。
- 建筑设计灵活
- ：部分户型可以灵活改造成办公室、娱乐室等，适合多种使用需求。
- 生活环境宁静
- ：全新3号楼为主要低密度社区，南向正对中心园林，提供静谧的居住环境。
缺点：
- 开发商过多
- ：广钢新城地区有多家开发商，可能导致市场竞争较为激烈。
- 居住密度较高
- ：虽然相比某些超高层建筑区密度较低，但对于高密度居住环境可能有不习惯之感。
- 教育资源
- ：虽然靠近真光中学，但家长需进一步考虑学校的教育质量是否满足需求。
✅免责声明:
✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽
✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽
✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
热门跟贴