旧改拆迁老套路，重出江湖？
近期，不少凌塘村住户爆料，说村里很多户“抢建”，被吵得睡不着。
楼市君暴走上万步实踩发现，抢建的村民还不少，主街和小巷几乎抬头都能看到。
据现场最新消息，相关部门已经出手了...
｜凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
壹
楼市君现场看到，村子内部房子和外围楼栋都存在加建现象，一般加半层到2层不等，同一栋楼色差、赶工痕迹明显。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
加建部分用材主要有两种。
最常见的是黑、白两色的铁皮，看起来就像在楼顶搭了个“工地铁棚”一样，主打一个快。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
第二种是直接用墙体结构“加层”，主村以及靠近凌塘新村片区都有，并且有的已经安好了防盗窗。
从外面一眼就能看出，同一栋楼上下新旧程度不一样。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
另外，加建的形式也有两种。
多数都是在楼顶“向上加建”。
少部分则是“横向扩大投影面积”，比如这户，2楼往外增加了部分空间。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
还有这户，直接挨着那栋楼新建了两层。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
楼市君在现场打探到，相关部门已经介入调查，并且上个月已经派人驻守在村子的多个出入口，禁止运送加建材料的车辆进入。
据驻守的工作人员透露，有些消息灵通的，去年就开始抢建了。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
村民抢建这种做法，引发了外界广泛讨论。
尽管大家都知道抢建不合规，但目前凌塘村主村还处于征询意见阶段，存在诸多不确定性，内部情况可能更加复杂。
贰
凌塘村村抢建这事的走向如何，非常值得关注。
为啥有人愿意铤而走险？从凌塘村近期出炉的补偿征询意见稿可以看到，多个补偿标准都与房子的层数、面积挂钩。
先说安置面积。凌塘村住宅回迁最高按照现状的3.5层，超出部分即为“超建面积”，将给予最高8000元/平的经济补偿。
如果选择货币补偿方式，那么3.5层部分最高补偿1.6万/平，“超建面积”同样最高按照8000元/平计算。
|图源：凌塘村补偿方案征询意见稿
|图源：凌塘村补偿方案征询意见稿
值得一提的是，签约奖励也与楼栋面积有关。
以村民为例，在方案下达1-30日内签订补偿协议的，每栋住宅超建面积给予签约奖励1000元/平。
|图源：凌塘村补偿方案征询意见稿
非村民这类，30日内签补偿协议的，则是按照每栋住宅房屋的第2层现状主体结构的100%奖励面积及对应面积的临迁费。
这也就解释了，为啥会有人加建第2层了。
|图源：凌塘村补偿方案征询意见稿
整体来看，凌塘村的补偿标准在天河属于正常水平，不算低。
村民们加建的背后驱动力也很明显：多拿回迁面积、补偿款或者临迁费。
现在大家最疑惑的是，这些加建面积，会否被纳入补偿范围？
项目征询意见稿列出了23条详细的补偿原则。
其中，第一条就明确，被拆住宅建面以专业测量机构出具“测量数据”及住宅权利人签名确认后，经村经济联社对“权属查册复核”后为准。
过往，广州也有过拆迁前抢建的案例。
比如前不久曝出的新闻，白云 秀水村有人因抢建，领了赔偿款快10年了，近期被官方责令退还557万补偿款，偷鸡不成反蚀把米。
| 图源：白云区政府网
此前还有人爆料，海珠有村民加建200方，最后加建部分一分都不赔。
南沙此前也有村民博补偿抢建300方
，最终被依法强制拆除。
现在部分项目，更是在征收阶段就严令禁止抢建。
比如去年底白云区太和镇兴丰村征收，上个月白云松北村征收的超432亩，征收公告都明确抢建、抢栽部分不予以赔偿。
| 图源：白云区人民政府网
叁
站在天河旧改角度来看，凌塘村是非常重要的一环。
这里地处天河智慧城核心区，聚集了网易、小鹏、亿航、中国移动等名企。
同时因为近地铁，这条村还是“打工人”的集中营。
凌塘村分为凌塘新村和凌塘主村，两者推进阶段不同。
|广州楼市发布 制图
凌塘新村速度比较快，去年已经开拆，目前除了零星几栋，大部分已经拆平。
安置房也在建设中，按照此前计划，预计开工3年后就能回迁。
| 凌塘新村实拍
|广州楼市发布 摄
而凌塘村主村，目前处于征询意见阶段，近期整体改造方案、回迁户型、补偿方案等征求意见稿已经出炉，并在村内粘贴公示了。
回迁户型涵盖约43-165平，出租或自住都适用。
值得注意的是，目前凌塘小学所在地块，规划方案显示为住宅，也就说后续大概率会拆，而中央的后底山将规划一所新的小学。
| 凌塘小学实拍
|广州楼市发布 摄
据凌塘村改造签约工作人员透露，凌塘主村一期大概率先推进靠近村委及万科云城那片，快的话应该今年就会开拆。
| 凌塘村签约中心实拍
|广州楼市发布 摄
至于其他片区，目前生活氛围很浓，也很少看到拆迁横幅或标语。
有商户表示，租约今年3月已经到期，但目前还未接到退租通知，很多都在正常营业中。
| 凌塘村实拍
|广州楼市发布 摄
不过参考广州旧改的推进速度和大趋势，整体焕新可能只是时间问题。
尽管部分村民抢建完成，最终还是要看补偿环节能否落实，一旦不被认可，可能连加建的成本都会打水漂。
大家觉得，这种做法会拿到赔偿吗？欢迎评论区聊聊~
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