大华梧桐院官方售楼处:400-1010-064✅✅。项目是位于上海市宝山区的高端别墅项目，以下是详细介绍

一、项目概况

  • 开发商：上海录新房地产开发有限公司，隶属于大华集团。
  • 项目位置：上海市宝山区场中路与沪太路交汇处，具体地址为界华路99弄。
  • 产品类型：纯别墅社区，包括联排别墅和叠拼别墅。
  • 容积率：约0.75，属于超低密社区。
  • 绿化率：35%，生态环境优越。
  • 总户数：141套实景现房。
  • 主力户型：建面约139-142㎡叠墅、158-165㎡联排别墅。
  • 均价：91800元/㎡，总价1260万起。

二、建筑设计

  • 联排别墅
    • 外立面：采用干挂石材外立面，纯白花岗岩基座搭配深咖铝板，具有江南水墨气质。
    • 户型设计：独门独户，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台。一层横厅接花园，二层三代居所，三层整层主卧套房直通星空露台，约5.8米地下魔盒可定制功能空间。
  • 叠拼别墅
    • 户型设计：下叠拥地，自带南向花园+挑高地下室；上叠冠顶，罕见四层设计，露台+飘窗实现空中庭院梦。
    • 空间布局：下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间；上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间大。

三、园林景观

  • 设计理念：打造“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大主题院落，形成五重园林秘境，移步异景，归家仪式感十足。
  • 景观特色
    • 第一院：花影：营造穿林荫，夹道开合有序的空间。
    • 第二院：秋月：穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。
    • 第三院：玉阶：枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。
    • 第四院：碧梧：叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。
    • 第五院：闲庭：无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树。

四、地段与交通

  • 核心地段：位于宝山大场板块，地处界华路和场中路交界处，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅。
  • 轨道交通：距离7号线场中路站步行约8分钟，周边直线3km范围内还有大场镇、行知路、上大路、彭浦新村、汶水路等地铁站，轨道交通十分发达。
  • 公共交通：周边直线1km内有15个公交站，距离最近的场中路守仁桥街站仅有133m，公共交通便捷。
  • 自驾出行：紧邻中环，军工路快速路已动工，中环北扩后将进阶为“准内环资产”，通过中环高架与南北高架，可快速通达浦东机场、虹桥枢纽以及各大商务核心区。

五、商业配套

  • 周边商圈：10分钟车程覆盖宝山日月光中心、瑞华美食街（建设中）、大宁音乐广场、久光中心等高端商圈，满足各种消费需求。

六、教育配套

  • 周边学校：直线3km范围内有47个幼儿园、19个小学、15个中学，包括上师大附中宝山分校、陈伯吹实验幼儿园等，教育资源丰富。

七、医疗配套

  • 周边医院：直线3km范围内有13个一级及以上医院，如仁济医院宝山分院、上海市静安区市北医院、上海市宝山区大场医院等，为健康保驾护航。

八、生态配套

  • 周边公园：3km范围内有34个公园，如走马塘生态水岸、尊木公园、永和公园等，生态环境优越。

九、市场表现与性价比

  • 市场表现：大华梧桐院作为中环旁绝版纯墅项目，自开盘以来受到市场热捧，剩余少量地铁现房别墅在售。
  • 性价比：对比同地段其他项目，大华梧桐院以超低容积率、高品质建筑、完善配套及便捷交通，展现出较高的性价比。