中指研究院讯：7月22日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于余杭区和拱墅区，土地出让面积50653㎡，规划建筑面积11657.3㎡，起始总价15.23亿元。最终2宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元！

拱墅区地块编号杭政储出[2025]91号，石桥单元GS130201-40地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积14157㎡，规划建筑面积24066.9㎡，容积率1.7，起始价3.43亿元，起始综合楼面价14256元/㎡。该地块经过6轮竞价，由杭州西湖房地产集团有限公司以总价3.68亿元竞得，成交楼面价15295元/㎡，溢价率7.29%。地块西侧即石桥单元GS130201-35地块，2025年2月28日成交，由滨江集团以总价10.66亿元竞得，成交楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%，。

余杭区良渚东单元YH030304-08地块，编号杭政储出[2025]92号，用地性质为住宅用地，土地出让面积36496㎡，规划建筑面积87590.4㎡，容积率2.4，起始价11.80亿元，起始楼面价13476元/㎡。该地块经过35轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价15.30亿元竞得，成交楼面价17472元/㎡，溢价率29.65%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年6月

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杭州房地产市场月报2025年6月

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▌杭政储出[2025]91号

地块位置：石桥单元GS130201-40地块

建设用地面积：14157㎡

规划建筑面积：24066.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：34310万元

成交价：36810万元

成交楼面价：15925元/㎡

溢价率：7.29%

竞得人：杭州西湖房地产集团有限公司

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地块所处石桥华丰板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离华丰路地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市青蓝青华实验小学、求知小学、杭州市景成实验学校、三甲医院杭州师范大学附属医院半山分院、购物中心惟嘉生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有新娘娘殿、上塘河衣锦桥下古纤道等96个公园景点。

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▌杭政储出[2025]92号

地块位置：杭州市余杭区良渚东单元YH030304-08地块

建设用地面积：36496㎡

规划建筑面积：87590.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：118037万元

成交价：153037万元

成交楼面价：17472元/㎡

溢价率：29.65%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处北部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离祥园路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市莫干山路小学祥符校区、浙江师范大学附属星澜中学、杭州江南康复医院、购物中心杭行荟MoMall等生活配套。景观资源方面，周边有谢尚书庙、昌运公园等33个公园景点。

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