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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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壹品准现楼

金融城生活圈

96-143㎡畔山小高层

城投珠江·天河壹品位于广州天河区的核心地带，是该区域内的一个亮点项目。它不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还提供了丰富的商业、教育及医疗配套资源。项目旨在为购房者提供高品质的生活体验，无论是对于首次置业者还是寻求改善居住环境的家庭来说，都是一个极具吸引力的选择。

在现代化产业体系方面，拥有顶级“造富”能力的金融产业、总部经济，承载广州未来期望的数字经济产业，集结于此。

其中，珠江新城，汇聚140家世界500强企业，236家金融机构；广州国际金融城，云集超60家世界500强金融机构；琶洲，聚集39家总部巨头，包括微信、小米、唯品会等。

珠金琶CBD生活圈，仅用全市约0.4%的土地面积，创造了全市约16%的GDP总量

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而在国际消费中心城市这条路上，珠金琶CBD生活圈同样引领广州。

广州规划的五大世界级商圈中，珠金琶CBD生活圈占据三个，虹吸来自全广州、乃至全国的消费力。

尖端产业、高端商业的发展，也将高精尖的人才、强大的消费力、庞大的资金，汇聚于这片土地。

正因此，珠金琶CBD生活圈多年来站稳广州的价值制高点。

尤其过去一年，市场上的顶尖购买力，持续涌入这里的新房及二手市场；作为楼市风向标的土拍市场，众多开发商高价竞逐这里的宅地，地价刷新天河天花板

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去年，珠江新城顶豪汇悦台一套顶复，以近37万/㎡的成交价刷新全国住宅天花板；新房市场，金融城的顶豪项目，连续成交多套2亿+住宅；板块内新盘成交均价站稳20万+/㎡

土拍市场，去年底金融城连拍出三宗高价宅地——南方面粉厂地块，绢麻厂地块以及珠实联合体拿下的金融城东区地块

这也为今年珠金琶CBD生活圈的市场定下基调。这里的价值，依旧将站稳广州天花板，并且全面迈进高端、豪宅化

在这种行情下，珠金琶CBD生活圈稀缺的改善型项目——城投珠江·天河壹品，也就成为更多购房者锚定的目标。

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大湾区科技走廊起点

项目位于金融城生活圈，是广深科技创新走廊的重要节点，依托金融城CBD发展，承接金融城50万高智人才的居住需求。

广州国际金融城，3倍伦敦金融城，8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城形成共同构建世界级中央商务核。

“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。力争到2025年，实现700亿元地区生产总值。目前已引入广州金控、广发银行等12家金融机构全国/区域总部、120多家信息科技/文化传媒企业，未来金融城将容纳高达50万的从业人口，高智人群聚集。

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项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿。

【交通】

地铁19号线智谷站在旁（规划中）

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

3城市轨道环绕：

19号智谷站在旁（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

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【教育】目送式教育

轻松上学安心成长

社区配有自建幼儿园，家门口优质幼儿教育，满足业主家庭的儿童课程需求。

周边名校为邻，教育资源丰富，距市属公立清华附中湾区学校约300米（小学初中高中已开学），项目南侧规划45班九年制学校（建设中，预计今年封顶），优质全龄教育环绕。

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约400米三甲医院

4大商圈醇熟配套

3家甲级医院：

广州市中医医院（已开院，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康。

4大商圈：

珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。

一路之隔22万㎡ing未来印（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

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【景观】4大公园环绕

全龄式社区乐园近享马鞍山绿肺景观

✅ 马鞍山旁，未来规划为天河智谷人才公园。

✅ 约3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

✅ 6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。

【人居】

两大物业品牌联合

天河低密智慧人居

城投珠实自家物业，保障品质生活。

天河稀缺畔山小高层，舒享中心美好人居。

全屋智能化设计，超50项人性化细节。

超高空间使用率，所买即所得。

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【品牌】

广州地标缔造者

两大国企联手钜献

广州城投：15载缔造一众城脉地标，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；坚持用国际化视野，建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

珠江实业：广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）成立于1979年，是资产超千亿的广州市属全资大型国有企业，亦是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

立业40余载，珠实集团从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等城市地标，荣膺46项鲁班奖、16项詹天佑奖、28项国家优质工程奖等，以精筑之力写就品牌荣誉。

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地产领域打造有如珠江·颐德公馆、珠江·岭南公馆、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、美林湖、颐德湾尚等现象级人居作品。

城投珠江·天河壹品推出的户型设计兼顾了实用性和舒适性。例如，96平方米的3+1房户型灵活多变，适合预算有限但追求品质生活的家庭；而120平方米的4+1房户型则为家庭成员较多的家庭提供了充足的空间，南北通透的设计保证了良好的通风和采光；最大的126平方米户型更是配备了更多的卫生间，提升了居住的私密性和便利性。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税