大华公园柏翠☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️是位于上海市宝山区的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目基本信息

  • 项目位置：上海市宝山区大康路398弄，地处中外环间，距离静安区直线仅约400米，中环线约3公里。
  • 开发商：大华集团，总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城，连续10年“三道红线”全绿档，是全国6家稳发展民企之一。
  • 物业类型：70年产权住宅。
  • 总户数：共834户。
  • 楼幢总高：16层-17层。
  • 梯户配比：101㎡户型一梯两户，142㎡户型两梯两户。
  • 绿化率：约35%。
  • 物业公司：大华物业，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业。
  • 物业费：5.5元/平方米/月。
  • 交房时间：预计2026年12月。

二、户型与价格

  • 主力户型：建面约101-142㎡的三房和四房。
  • 价格区间
    • 101㎡户型：单价约6.5-6.9万/㎡，总价区间650-698万。
    • 142㎡户型：单价约5.9-7.6万/㎡，总价区间845-1088万。
  • 户型亮点
    • 101㎡三房：三开间朝南，约5.3米横厅设计，双卫配置，空间利用率高。
    • 142㎡四房：四开间朝南，约15.4米南向面宽，餐客一体约5.9米横厅，三卧朝南，采光通风极佳。

三、项目规划与设计

  • 社区规划：项目由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。社区内规划有“一轴、一带、一环、九园”的生态品质社区，包括纵向公园归家轴、横向精致花园带、阳光有氧环形跑道以及潮汐花园、浔湾秘境、社交剧场等多个主题花园。
  • 建筑设计：采用现代简约风格，外立面以浅色系为主，搭配深色线条，营造出时尚而典雅的视觉效果。
  • 装修标准：精装交付，标配国际家装大牌，如美的空调、华帝燃气热水器、TOTO台盆和坐便器等，悉心规划4大定制系统、100+精工细节。

四、交通与配套

  • 交通配套
    • 地铁：距离1号线通河新村站约1.4公里，距离规划中的18号线康宁路站仅约500米。
    • 自驾：紧邻中环线、南北高架等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向。
  • 商业配套
    • 周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
    • 家门口规划有约2.5万方商业体，一站式满足购物需求。
  • 教育配套
    • 幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部、庙行实验幼儿园康宁部等。
    • 九年一贯制学校：华师大宝山实验学校、庙行实验学校等。
    • 项目南侧在建九年一贯制公办学校，还有规划中的幼儿园。
  • 生态配套
    • 项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱。
    • 社区内绿化率高，自然生态景观组团丰富。

五、项目优势与不足

  • 优势
    • 地理位置优越：位于宝山区核心地段，距离静安区近，可共享大宁商圈资源。
    • 户型设计合理：主打建面约101-142㎡三房四房，空间利用率高，适合刚需及改善群体。
    • 公区配置豪华：对标豪宅标准，如约80米进口石材门头、星级酒店大堂等。
    • 精装标准高：采用国际家装大牌和高端材料，精工细节处理到位。
    • 开发商实力强：大华集团连续10年“三道红线”全绿档，交付品质有保障。
  • 不足
    • 周边城市界面有待提升：项目地块属于城中村改造，周边城市界面相对老旧。
    • 公共交通出行略显不便：虽然地铁规划中有18号线康宁路站，但目前距离最近的地铁站仍有一定距离。
    • 部分业主反馈施工质量问题：有业主反馈施工中存在蜂窝麻面、剪力墙孔洞等问题，但开发商已及时修复。