大华星曜☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️项目是上海闵行区浦江镇的品质住宅项目，主打“现代与自然共生”理念，适合预算350万起、追求性价比与生态景观的购房者，尤其推荐给在闵行、前滩工作的家庭或教育需求家庭。

以下是对该项目的详细介绍：

一、核心优势

  1. 地段与交通
    • 位于闵行区浦江镇，距地铁浦江线汇臻路站约1.4公里，5站可换乘8号线；自驾可通过浦星公路、济阳路高架快速通达市区，周边“三横三纵”路网覆盖前滩、人民广场等核心区域。
    • 距奉浦快线（BRT）约300米，6站直达前滩东方体育中心，通勤效率较高。
  2. 生态景观
    • 坐拥江景、河景、湖景及城景四重景观，打造“一纵两横”森氧艺境，含400米艺术轴、460米森林界面等，绿化率35%，环境宜居。
  3. 产品品质
    • 建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料，兼具美观与保温隔热性能。
    • 主推建面约89-137㎡三至四房，全系一梯两户，部分户型带独立玄关、主卧套房，南北通透，得房率高。
    • 精装交付，配备爱马仕灰大理石、普拉达绿奢石等高端材质，打造双大堂、星空连廊等公区。
  4. 配套资源
    • 商业：步行400米至万达广场，800米至山钢和润·旭辉里，满足日常购物需求。
    • 教育：与上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有浦汇小学、七宝中学浦江分校等优质学校。
    • 医疗：附近有仁济南院（三甲）、复旦耳鼻喉专科医院等医疗机构。
    • 休闲：距浦江郊野公园约2.5公里，享黄浦江岸线资源。
  5. 性价比
    • 总价约350万起，部分房源单价低于周边次新房，享“前滩南”规划红利，适合预算有限的购房者。

二、项目信息

  • 开发商：上海大华集团
  • 地址：上海市闵行区永跃路旭辉江山都会南侧约210米
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约9.5万㎡
  • 建筑面积：约19.3万㎡
  • 容积率
  • 绿化率：35%
  • 总户数：858户
  • 车位配比：超1:1
  • 物业费：4.1元/㎡/月
  • 交房时间：2026年3月

三、户型分析

  • 89㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，室内无走廊拐角，得房率高，设计1.5卫，避免早高峰用厕尴尬。
  • 99㎡三房两卫：四开间朝南，大横厅设计，宽景阳台，居住舒适度出色。
  • 120㎡四房：市面上多为三房，该项目做到四房设计，实用性高。
  • 135㎡四房：五开间朝南，带灵动空间，可打造为娱乐天地或瑜伽室，适合改善型家庭。

四、购买建议

  • 适合人群：预算350万起、追求性价比与生态景观的购房者，尤其在闵行、前滩工作的家庭或教育需求家庭。
  • 注意事项
    • 交通依赖自驾或BRT，对地铁依赖度高的购房者需谨慎考虑。
    • 项目周边部分配套仍在建设中，需关注规划落地进度。