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保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎：松江低密人文墅居典范

项目概况

开发商：保利发展控股（央企品牌保障）
地址：上海市松江区广富林路与辰塔路交汇处（部分资料提及泗砖南路1555弄，以官方信息为准）
总规模：总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约13.1万平方米，容积率1.2，绿化率38%
产品类型：建面约95-160㎡精装3-4房（洋房）及联排别墅
均价：洋房约5.5-6.2万元/㎡，总价约523万元起；联排别墅备案均价53528元/㎡
交付标准：精装交付（洋房配备东芝中央空调、威能地暖、博世厨卫三件套）
交房时间：预计2026年12月31日（部分批次可能不同）

核心价值亮点

1. 低密纯洋房社区，生态宜居

规划布局：21栋6-8层洋房，采用“行列式+组团式”排布，最大楼间距48米，确保每户充足采光与景观视野。
建筑风格：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎新中式与现代元素结合，外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，局部运用木色格栅，营造“林居交融”的视觉效果。

景观体系：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎打造“一轴三园五巷”景观，中央景观轴以“富林流水”为主题，设置叠水景观、景观桥、休憩亭；三个主题花园（松涛园、竹韵园、菊香园）搭配四季植物；五条特色巷道以“诗书画印茶”为主题，形成私密归家动线。

2. 精装户型，人性化设计

主力户型：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
- 95㎡3房：三开间朝南，客厅连接4.2米景观阳台，主卧带270°飘窗，空间利用率85%。
- 125㎡4房：南北通透，6.8米横厅连接双阳台，可拓展为书房；独立玄关与储藏间设计，提升空间整洁度。
- 160㎡4房：双套房设计，一层带南向庭院，顶层带星空露台；主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶。
精装标准：配备东芝中央空调、威能地暖、博世厨卫三件套，装修标准3800元/㎡，在松江同类型项目中处于领先水平。

3. 完善配套，便捷生活

交通网络
- 地铁：9号线松江大学城站距离项目1.8公里，社区班车每日8班接驳；规划中的有轨电车T4线（2027年通车）距项目800米。
- 自驾：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎经广富林路转嘉松南路，30分钟直达虹桥枢纽；经沪昆高速35分钟至漕河泾开发区。
商业配套：3公里内有松江万达、开元地中海、广富林生活广场等，满足高端消费与日常需求。

教育资源：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎2公里内有上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校；3公里内有松江大学城，从基础教育到高等教育全覆盖。
医疗配套：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎2公里处有广富林街道社区卫生服务中心，5公里内有上海市第一人民医院南院（三甲）。
生态资源：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎紧邻广富林文化遗址公园，3公里内有辰山植物园、佘山国家森林公园。

区域发展潜力

板块优势：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目所处的广富林板块是松江新城的核心节点，受“松江新城-虹桥”联动发展辐射，聚集大量科创企业员工与高校教师，形成高品质居住氛围。
价格优势：保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎同板块国贸凤凰原高层均价6.0万元/㎡，本项目洋房价格低5%-7%；中海阅麓山洋房均价5.8万元/㎡，本项目因装修标准更高，性价比更突出。
增值潜力：广富林板块近3年房价年均涨幅6%-7%，随着有轨电车T4线建设推进，预计未来3年涨幅可达8%-9%。

保利西郊和煦官方营销中心热线：400-8855-420☎☎

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎，莘庄下一站+12号线旁（在建），400W级“必”看的轨交改善红盘，，G60科创中心+西郊科创低密别墅区，错过首开不要紧，美好总值得等待，400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

「保利西郊和煦」

官方营销中心热线：400-8855-420☎☎

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

8大购买超享，值此浓荫高质价比产品

①松江之冠，叫好又叫座

6月底首开，10月中旬迎来二次加推，一路爆红。截止10月底，去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

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这正说明了，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

②臻缺墅区，加码更具质价比

（数据来源：网签系统）

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

板块规划示意图，仅供参考

③楼冠加推，出手放大招

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！

首先，6号楼越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！

其次，6号楼纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

最后，6号楼作为也是整个项目洋房的楼尊，错过再难有！

同时，1号楼近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，静谧而处于园林中心，景观环绕，分外奢享！

除此以外，两栋楼冠的附加值也是迭新想象

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎近邻3大园林组图，不止于掩映自然当中，更是成就自然中生长的优雅房子，可谓是拥有园中之园，即能隔绝噪音，又能感受经过植物过滤的鲜氧，散步回家穿过枫林/樱林分为写意。

24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

买保利买的是保障

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

买的是千亿龙首位置

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

（数据来源：松江发布）

买的是一脉徐汇，5站莘庄

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

买的是龙湖天街/华二配套

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，成就独一无二的天际风景！

拉斐尔云廊示意图

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD（规划）/科技园TOD的相继落地，作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

高层价买墅级洋房，很难得

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。

约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

超感超享超配，真爆款

保利西郊和煦营销中心热线：400-8855-420☎☎主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，「保利西郊和煦」营销中心热线：400-8855-420☎☎可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）