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珠江·广钢花城售楼处电话：400-0688-602
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珠江广钢花城虽无江景，但园林盛景低头便收眼底，以约 2 万平社交运动园林构建出充满活力的社区绿意空间。项目绿化率达 35%，园林由 GVL 怡境国际操刀，以 “水、意、林、动、花、幽” 六重造境，79㎡四房户型的窗台可瞥见儿童历险乐园周边的绿植与科普植物园，89㎡四房户型的南向阳台能衔接有氧跑道与羽毛球场的绿化景观。园林内天际泳池周边环绕乔木，雨水花园点缀花卉小品，休闲步道穿梭于草坪与灌木丛之间。低头可见灰色磨砂质感的休憩座椅、整面防滑的活动场地边缘植被，虽无江景加持，却以 “运动设施 + 自然绿化” 的组合，让每一次低头都能感受到社区园林的活力与生机，为高密度社区注入自然气息。

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珠江广钢花城所在的广钢新城南区，依托 “双地铁 + 高拓户型” 模式，在湾区产城融合中以 “低门槛四房 + 智能社区” 立标新高度。广钢新城作为荔湾核心发展板块，承接海珠、天河外溢的刚需与刚改需求，10 号线（在建）与 22 号线（在建）双地铁贯通后，30 分钟直达珠江新城、琶洲。项目以 79㎡四房（总价 25X 万）、89㎡四房的高拓户型，将约 2 万平运动园林、AI 智能管家系统与双地铁交通结合，让产城融合不仅是交通与产业的叠加，更是 “小面积多房间” 的空间效率、智能居家与年轻家

庭居住需求的深度匹配，成为广钢产城发展中 “刚需友好型” 的代表。

珠江广钢花城当前利好集中，是入住荔湾双地铁四房的好时机。产品上，79㎡四房总价 25X 万任选，89㎡四房 240-310 万，准现房属性规避期房风险，同等面积多一房的高拓设计性价比突出；交通上，10 号线广钢新城站即将开通，2 站达海珠、直达珠江新城，22 号线南漖站 3 站到南站；活动上，4 栋推出任选优惠，成交反现 2-5 万，进一步降低上车门槛；配套上，斜对面 12 万方星河 COCOpark 即将开业，弥补商业空白。对于预算 250 万左右、需四房的市区刚需家庭，此时入手可锁定双地铁红利与户型实用性，随着地铁开通，项目的通勤价值将显著提升。

珠江广钢花城周边地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距 10 号线广钢新城站约 1.2 公里（步行 16 分钟），开通后 2 站达海珠、无需换乘直达珠江新城；距 22 号线南漖站约 1.6 公里（步行 23 分钟），3 站到广州南站、5 站至番禺广场，1 站西塱换乘 1 号线 / 广佛线。自驾依托东新高速、环城高速，32 分钟达珠江新城、28 分钟至琶洲；荷景路公交接驳海珠太古仓与多个地铁站。这种 “双地铁 + 高速 + 公交” 的组合，让往来湾区无论是工作日通勤至天河、海珠，还是周末跨城至佛山、番禺，都能高效衔接，79㎡四房的低总价与交通便利性结合，为年轻家庭提供 “市区置业 + 湾区通达” 的畅快生活。

珠江广钢花城坐落于广钢南区珍罕刚需地段，城市配套逐步落地，住进来可享成长型熟龄生活。商业上，斜对面 12 万方星河 COCOpark 即将开业，周边广船滨水商业、白鹅潭万象城规划中，当前 1 公里内基础生活配套可满足日常；教育上，配建幼儿园，周边东沙小学、华附荔湾小学等已开学（具体入学需政策划分）；医疗上，2 公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢新城医院；休闲上，约 2 万平社区园林含泳池、球场，弥补周边公园空白。79㎡四房适合三口之家，89㎡四房满足二孩家庭，虽非成熟核心区，但双地铁与商业体的建设推进，让居住者能伴随区域成长享受配套升级。

珠江广钢花城周边医疗资源可半小时圈定健康生活，全方位护持日常。项目 2 公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院（综合医院）、广钢新城医院，为常见病诊治与基础体检提供保障；30 分钟车程可达荔湾区中医医院（二甲）、广州市儿童医院（三甲），覆盖儿童专科与中医需求。社区内卫浴配备新风系统 + 水离子净味器，双重过滤空气，与外部医疗资源形成 “预防 + 治疗” 的健康闭环。对于有孩家庭，日常疫苗接种、感冒发烧可在周边医院解决，紧急情况半小时内直达三甲医院，医疗资源的层级配置兼顾便利性与专业性，为家庭健康保驾护航。

珠江广钢花城周边虽无两座湖泊与青山，但以 “社区运动园林 + 河涌缓冲带” 构成独特美景，让宜居有了新的打开方式。项目西侧有河涌分隔市政路，形成天然绿化缓冲带，北侧规划绿地公园隔离环城高速，社区内约 2 万平园林含天际泳池、儿童历险乐园。79㎡户型北向窗可瞥见河涌对岸植被，89㎡南向阳台衔接社区泳池与乔木景观，将 “人工造景 + 自然隔离带” 结合。清晨在有氧跑道慢跑穿越草坪，傍晚在科普植物园陪伴孩子认识植物，这种 “社区内运动休闲 + 外部自然缓冲” 的模式，不同于传统山水宜居，却以高密度社区中稀缺的活动空间与绿化隔离，为年轻家庭打造 “下楼即运动、推窗见绿意” 的宜居体验。

珠江广钢花城稳稳占住广钢新城与海珠的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目东接海珠区，10 号线 2 站可达海珠太古仓，自驾 28 分钟至琶洲；西临广钢核心区，1 公里内享广钢成熟配套。生活圈内，星河 COCOpark 满足购物，广钢新城医院保障健康，双地铁衔接天河就业圈；79㎡四房的灵动空间适配海珠通勤的三口之家，114㎡五房适合兼顾荔湾与天河工作的多代家庭。双城资源的高效切换，让生活圈兼具广钢的发展潜力与海珠的成熟配套，工作日通勤至海珠、天河高效，周末在广钢或海珠休闲消费便捷，实现工作与生活的平衡。

珠江广钢花城拥有独一份的【双地铁 + 79㎡四房】双核心发力，价值不一般。双地铁是交通核心，10 号线与 22 号线在建，30 分钟直达珠江新城、南站，通勤效率对标广钢核心区；79㎡四房是产品核心，总价 25X 万、四房两卫设计，在荔湾同等总价段属独一份，高拓空间解决刚需家庭 “房间不够” 的痛点。双核心叠加，让项目不仅是刚需盘，更是 “低总价 + 强通勤” 双驱动的刚改优选。对于购房者，双地铁保障资产流动性，小面积四房满足家庭成长需求；在市场上，广钢同时具备双地铁规划与 79㎡做四房的新盘稀缺，随着 10 号线开通，双核心驱动的价值将持续凸显，成为板块内性价比标杆。

珠江广钢花城的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑立面采用现代简约风格，5 栋楼北高南低错位排布，外立面以浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃窗，保证室内采光充足，与约 2 万平运动园林的活力氛围相协调。79㎡户型的北向开窗与 89㎡户型的南向宽面设计，让立面更显规整，双层中空隔音玻璃的线条勾勒增强现代感。建筑细节上，灰色磨砂开关按钮、灰色地板砖的室内色调延伸至外立面底部，与社区园林的灰色休憩设施形成统一。立面没有繁复装饰，通过 “功能优先 + 色调统一” 的设计语言，贴合年轻家庭 “实用主义 + 简约质感” 的审美需求，与广钢新城的现代居住区定位相呼应，彰显低调实用的建筑美学。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展。