沸腾了家人们，再一次见证历史！

2025年7月23日上午11点16分，A股沪指重新站上3600的高点！

很多老股民泪流满面，不禁回想起2007年，2015年，2021年三段牛市峥嵘岁月。

那时候股市赚的钱在口袋里热得发烫，人们总会不由自主地摸摸口袋，思考如何让这笔钱继续生崽。

于是造就了楼市牛三浪，07年如此，15年如此，21年也逃不出规律，可以说，每一次股指的巅峰狂舞，总伴随着楼市价值的重新丈量。

而如今的我们，正站在新一轮机遇面前，等待楼市这只沉睡的巨兽睁开双眼！

01.

历史定律

股市之后楼市必然狂欢

自始至终，我们一直都在轮回！

因为历史就是在一直重复，而且核心都一样，只是表现形式不同罢了。

翻开中国资本市场的周期表，一个神奇的规律浮出水面：每近10年，一场股市+楼市接力盛宴总会准时开席。

第一轮股房牛市：2007年10月16日-2009年

2005年股权分置改革，致使上证指数从998点一直飙涨到6142点，这是A股历史最高记录，至今未能打破，

其涨幅高达513.5%，并维持了2年4个月，这是迄今为止最为波澜壮阔的牛市。

然后紧随其后的08年，随着雷曼兄弟银行倒闭，美国华尔街金融海啸爆发，国内外经济金融形势骤变，经济下滑趋势明显，此前持续被打压的房地产，突然担当了挽救经济下滑的“引擎”。

一些地方政府开始出台鼓励买房的政策，如西安、沈阳等地。

标志性事件出现在当年9月16日，央行开始年内五次下调存款准备金率和存贷款基准利率，降息拉开了救市大幕。

与此同时，开发商也开始自救，低价开盘以价换量。政策救市，房企降价，楼市复苏，成为2008年底的主旋律。这一复苏延续到2009年逐渐演变为楼市火爆。

第二轮股房牛市：2015年-2017年

2014年7月牛市启航开始，一句“4000点是牛市起点”响彻云霄。

提几个让股神们刻骨铭心的名字：乐视网、银之杰、暴风集团等，这些名字至今仍让人记忆犹新，它们曾是市场的宠儿，也是那段疯狂岁月的见证者。

15年6月份杠杆牛走到了尾声，市场的狂欢达到了顶点，也在疯狂中迅速坠亡，股灾接踵而至。

而此时，正值楼市棚改货币安置的第一年。

全国楼市烽烟四起，深圳330之后，深圳湾豪宅单价，从8万迅速飙至20万。“日光”的神话在上海滩不断上演。2015年上海总价在1000万元以上的豪宅共计成交7606套，已超前两年总和。

第三轮股房牛市：2021年

本次牛年始于2021年2月18日的假阴线，当天创下的3731.69点成为全年最高点，开市即巅峰。

其间，涨价概念股和元宇宙风口穿插前后，成为牛年股市一道不可磨灭的风景线。

与此同时，21年的楼市，全国商品房销售额达到18.19万亿元，首次突破18万亿；销售面积17.94亿平方米。两项指标双双达到历史峰值。

以上三轮股房同牛，这绝非巧合。

因为居民财富增值→资产配置再平衡→避险需求激增，这条传导链在每次牛熊转换期都精准生效。

股市是提款机，楼市是保险箱。当提款机吐钞速度放缓，聪明钱自然要寻找更安全的存放地。

02.

政策东风狂吹

救楼市的超级大招呼之欲出？

巧合的是，近日地产板块股票持续上涨，市场层面也同步出现积极信号。

传闻中的救市大招，或许已经在路上了。

很多真真假假“爆炸性”的小作文，写的有鼻子有眼的，但是有没有可实施性，尚存争议。

传闻一：全面下调房贷利率

有消息放出，首套房贷利率可能会降到2.5%，二套1.5%，三套最低到0.5%，全都创下历史新低。

但淘房君认为，该政策很扯淡。

首先，这种利率设局，主打一个买得越多利率越便宜，完全打破了“首套最优、多套递增”的传统政策逻辑，跟我们此前贯彻的主旋律不符合。

其二，利率降幅过大。要知道，距离2025年5月的降息才已过去两个月。

67月份央行LPR按兵不动，给接下来预留了空间，但是绝对不会一次性梭哈。

传闻二：全面放开限购，取消增值税

这这个小作文此前疯传了大街小巷，而且说得有模有样。

其中全面放开限购这一方向，炒得最热乎的是上海和深圳。

上海年初楼市站稳，但5月后，二手房市场出现“阶梯式下滑”，在“以价换量”中挣扎.......

而深圳更惨，去年924的药效用完了，G税冲击下，楼市再次掉头向下，无论新房二手，都出现了断崖式下跌。

譬如新房市场，根据中原数据显示，新房住宅预售成交从3月份的2926套，一路下跌至6月的1898套。

相比去年高点腰斩了四分之三。

淘房君认为，这个其实这条新政出场的概率还是非常大的。

尺度上很可能不是全面放开，而是逐步放开，时间上上海一定是先于深圳。

当然，这些小道消息终归只能看个热闹，一切仍需以官方消息为准。

但能传得这么热闹，这么一茬接一茬满天飞，某种程度上，也是切中了市场众人的殷切期盼。

“股市赚快钱，楼市存家底”——这条在投资江湖流传二十年的金科玉律，很有可能在2025年的资本市场再度应验。

股票账户的数字跳动让人心跳加速，但房产证放在保险柜的踏实感无可替代

这轮股牛最后的盛宴，也就是该给房子存‘养老金’的时候了。

相信淘房君！