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金茂棠前三期：北上海现象级红盘，开启理想人居新篇

各位亲爱的朋友，今天我要给大家带来一个振奋人心的消息 ——【金茂棠前】三期认购在即！作为这里的销售顾问，我真的无比激动，因为这个在 500 万级新房市场中堪称 “惊艳” 的项目，又要给大家带来惊喜了。三期加推约 105-178m²3-4 房，均价 5.38 万，这样的机会，可千万别错过！

一、北上海迎来重磅利好，潜力无限

1. 上海宝山站动工，交通格局大升级

3 月 17 日，中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划 2027 年 6 月竣工。建成后，它将成为上海第四大客运站，同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及 “换乘王” 19 号线（来源：上海宝山）。这意味着什么？意味着这里将成为北上海的交通枢纽，无论是去长三角其他城市，还是市区各个角落，都将无比便捷。

想象一下，以后从家里出发，很快就能坐上高铁去出差、旅游，19 号线更是能轻松换乘到市区各处，这样的交通优势，简直是通勤族和旅行爱好者的福音！

2. 超级合生汇落户，商业能级飙升

4 月 18 日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约 11.5 万方 TOD 商业新坐标，预计 2027 年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。超级合生汇的到来，将彻底改变北上海的商业格局。

效果示意图，仅供参考非交付标准

以后在家门口，就能享受到吃喝玩乐购一站式的高端商业体验，再也不用羡慕市区的繁华。超级交通枢纽 + 超级合生汇的碰撞，已然引爆北上海，这里的未来，真的让人充满期待！

二、金茂棠前：现象级红盘，实力铸就传奇

1. 两开两捷，触发积分，品质看得见

作为央企金茂 “金玉满堂” 产品线 “棠系” 上海首秀，【金茂棠前】自 5 月首开后，两开两捷，而且二期还触发积分制，这也是宝山 2025 年首个触发积分制的项目。这样的成绩，在当下的市场环境中，足以证明它的实力和受欢迎程度。

“棠系” 代表着 “潮流、年轻、先锋”，与这个极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。相信三期的入市，必将再次掀起抢购热潮！

2. 卓越建筑，颜值与品质并存

一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成 “传统底色” 与 “摩登点缀” 的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

而这座 “高铁 + 地铁站 + 城 + 产 + 商 + 居一体化” 的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

三、三期户型解析：满足不同家庭需求

三期推售建面约 105-117-137-152-178m²3-4 房，过会均价 53850 元 /m²，加推房源 160 套。不管你是刚改家庭，还是追求高品质生活的改善家庭，都能在这里找到心仪的户型。

1. 约 85㎡2 房 2 厅 1 卫（前期户型，供参考）

虽然三期没有 85㎡户型，但这个户型的优势值得一提，它做到了双开间朝南 + 3 个飘窗 + LDKB 一体化设计，附加空间非常多。入户设置玄关柜空间，创新 S 墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。该户型总价仅约 400 万级，非常适合单身青年或首置过渡！

2. 约 97㎡3 房 2 厅 1 卫（前期户型，供参考）

三开间朝南、再加上 “3 个飘窗 + 双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。南向配置观景阳台 + 家政阳台，通过可分可合的隔墙实现 “景观 - 功能” 自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了 2 个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

3. 约 105㎡3 房 2 厅 2 卫

做到了三开间朝南 + 4 个飘窗 + 双面阳台系统 + 主卧套房设计 + 270° 转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。足足 2 个阳台 + 4 个飘窗，2 个卧室，1 个卫生间，1 个厨房全部 “扩容”，尤其是主卧 270° 全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

4. 约 117㎡3 房 2 厅 2 卫

做到了 3+1 开间朝南 + 5 个飘窗 + 主卧套房设计 + 270° 转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。主卧带 270° 转角飘窗 + 卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。该户型是 “一步到位” 的大 3 房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

5. 约 137-178㎡4 房 2 厅 2 卫

这些大户型更是为改善家庭量身打造，空间宽敞，布局合理，能满足多人口家庭的居住需求。多个房间可以根据家庭情况改造成书房、儿童房、老人房等，灵活性非常高。大面宽、短进深的设计，让室内采光和通风效果极佳，居住舒适度满分。

四、社区设计：高品质生活的保障

1. 气派门厅与归家仪式感

约 32 米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体 + 圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。从踏入社区的那一刻起，就能感受到满满的尊崇感。

2. 十字绿网与主题口袋花园

项目以约 280 米南北主轴与 220 米东西副轴构建 “十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。东西副轴串联 6 个主题口袋花园，以 “里弄花园” 为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。在这里，你可以和邻居一起散步、聊天，享受惬意的社区生活。

3. 下沉式会所：圈层社交的理想场所

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场 15 号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

4. 社区大堂与共享空间

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计。北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。在这里，你可以和朋友小聚，也可以陪孩子玩耍，丰富了社区的公共活动空间。

五、生活配套：便捷舒适的生活圈

1. 交通便捷，出行无忧

杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻 19 号线外，距离轨道交通 3 号线铁力路站约 1.1 公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

2. 教育资源丰富，助力孩子成长

教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

3. 医疗配套完善，健康有保障

对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。