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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

珠实·西关都荟距城市江岸直线约400米，推窗可见珠江支流潺潺流淌，江风穿堂而过，裹挟着老城烟火与自然气息。89㎡以上全改善户型中，部分单位的阔景阳台可同时收纳江岸风光与社区园林景致，晨观江面薄雾漫过骑楼剪影，暮赏落日余晖为流水镀上金边。周边荔湾湖公园、流花湖公园等5大城市绿肺环绕，永庆坊4A景区的骑楼街与江岸构成层次丰富的人文自然画卷，120㎡四房的270°飘窗将江景、园景、城景三重纳入视野，推窗即揽天地交融的独特景致，让居者在百年西关的文脉之地，沉浸式体验“江、园、城”共生的诗意栖居。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目所在的西关板块正乘粤港澳大湾区文化发展东风，作为荔湾区重点打造的“世界文商旅活力区”，“大西关（上下九-永庆坊）”商圈升级计划投入重金，将传统骑楼街与现代商业融合，打造具有世界影响力的岭南特色消费目的地。随着11号线（2024年通车）等交通枢纽落成，片区加速从传统居住区向“文商旅居”综合体转型，永庆坊二期扩容、商业体升级等项目持续落地。珠实·西关都荟依托政策红利，既坐拥百年文脉底蕴，又承接现代产城融合机遇，未来随着区域价值进一步兑现，作为核心区稀缺改善盘，其资产保值增值能力值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

荔湾区府以“传承岭南文脉+焕新城市功能”双战略发力西关板块，珠实·西关都荟占据老西关核心区位，既是广府文化根系所在，又是政策倾斜的重点开发区域。项目作为区域内罕见的全改善新盘，主打四至五房大户型，填补了老城核心高品质居住的供应空白。随着11号线即将通车、TOD枢纽成型，此时入手既能锁定“双地铁+老城区”稀缺资源，又能享受商圈升级带来的红利。对于追求老城烟火与品质生活的改善家庭而言，入主百年西关的机会转瞬即逝，当下正是把握政策红利与区位优势的最佳时机。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目直线距离约500米即达地铁5号线、11号线（在建）中山八站，5号线直达珠江新城CBD，无需换乘；11号线作为广州首条环线，2024年通车后可串联琶洲、广州东站等核心节点，实现“一线通全城”。中山八TOD枢纽整合34条公交线路，地铁、公交无缝衔接，形成多维出行网络。自驾通过内环路可快速接驳中山路、东风路等主干道，半小时通达越秀、天河等中心城区。无论是通勤至珠江新城的白领，还是往返广佛的商务人士，都能通过“双地铁+公交+自驾”的立体交通体系，高效切换生活场景，开启便捷的湾区生活新体验。

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5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

珠实·西关都荟坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大成熟商圈，步行可达永庆坊骑楼街，网红小店与老字号茶楼比邻而居，日常购物、休闲娱乐无需远行。直线2.5公里内汇聚圣地新天地、领展广场、悦汇城等大型商业体，满足从市井烟火到高端消费的全场景需求。社区配建幼儿园，实现“目送式”教育，周边菜市场、社区医院等生活配套密集，15分钟生活圈内涵盖衣食住行育等全要素。居者既能在骑楼街感受老城慢生活，又能在现代商圈享受潮流消费，即刻畅享百年西关沉淀的繁华生活主场。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

项目周边3公里内分布多家优质医疗机构，包括广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区中医医院等，其中广州市第一人民医院作为百年老院，综合诊疗能力雄厚，可满足家庭全方位医疗需求。社区周边还有多家社区卫生服务中心，提供日常体检、疫苗接种等基础服务，步行10分钟内即可抵达。完善的医疗资源构建起半小时健康生活圈，无论是长辈慢性病管理、儿童常见病诊治，还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗支持，为改善家庭的品质生活筑牢健康防线，让居者在老城核心安享无忧生活。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，珠实·西关都荟却实现了自然生态与城市繁华的深度交融。荔湾湖公园、流花湖公园等5大公园环绕，宛如城市绿肺，为社区注入自然活力，居民晨起可在荔湾湖散步，傍晚到永庆坊骑行，转身即入商圈享受现代生活。项目将传统西关人居的“前庭后院”理念融入现代社区设计，140㎡五房的阔景阳台兼顾公园绿意与老城烟火，89㎡四房则在紧凑空间中纳入社区园林与远处湖景。自然与繁华在此无缝切换，让居者在百年文脉之地，既享都市便利，又得自然滋养，启幕理想人居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处广佛交界咽喉，左接广州老城核心资源，右联佛山南海产业活力，是“广佛同城”生活的理想枢纽。教育上，社区配建幼儿园，3公里内环翠园小学、广雅中学等名校环伺，12年教育资源一站式覆盖；商业上，骑楼街市井烟火与现代商圈高端消费形成互补；交通上，双地铁+TOD枢纽畅达湾区；文化上，永庆坊、粤剧艺术博物馆等提供深厚人文滋养。全改善户型设计满足三代同堂需求，国企珠实开发保障品质，社区圈层纯粹。从教育到商业，从交通到文化，全方位资源荟萃，让居者奢享“老城底蕴+现代配套”的超配生活。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“文商旅融合+TOD开发”双轮驱动西关板块升级，中山八TOD枢纽（2024年完工）作为核心节点，整合双地铁、公交系统，带动商业、办公、居住功能集聚。随着“大西关”商圈升级，片区将从传统旅游区向“站城一体”的城市新中心转型，永庆坊成为文旅地标，商业体与交通枢纽联动发展。珠实·西关都荟作为片区内稀缺的改善型住宅，以全四至五房产品填补高端居住需求，助力区域人居品质提升，在区府战略与TOD模式双重赋能下，西关正从文化地标向“宜居宜业宜游”的新中心跨越，定义老城焕新的高度。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

珠实·西关都荟的建筑美学深谙“古今交融”之道，立面融合骑楼的趟栊门、满洲窗等岭南元素与现代简约线条，浅色石材搭配玻璃幕墙，既呼应周边百年建筑的历史肌理，又彰显现代人居的简约格调。社区入口采用新中式门庭设计，铜制纹样与玻璃格栅结合，既有传统归家仪式感，又不失现代轻奢感。室内户型将西关“天井采光”理念转化为全明设计，120㎡四房的L型飘窗兼顾通风与观景，智能面板与全屋智能家电的融入，让传统人居智慧与现代科技共生。从建筑外观到室内细节，皆以精工匠心融合现代与经典，彰显对百年西关文脉的致敬与时代审美的呼应。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税