新华星耀东方由深耕人居 30 年的新华地产打造，地处上海金山核心区域，占位城市发展主轴。项目总占地约 8.6 万㎡，总建面约 21.3 万㎡，容积率 1.8，绿地率达 35%，规划有高层、墅居洋房、洋房顶复、宽境叠拼四大产品系，共 1350 户，车位配比 1:1.2，保障业主停车无忧。整体建筑风格融合现代简约与海派典雅元素，米白色外立面搭配大面积玻璃，窗墙比达 0.35，时尚又不失韵味，兼具良好采光与通风效果。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

目前项目房源充足，选择多样。建面约 73㎡两房总价 150 - 170 万，首付首套约 22.5 万起。该户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光视野俱佳，适合单身人士或新婚小夫妻过渡居住。建面约 99㎡三房总价 200 - 230 万，首付首套约 30 万起。三开间朝南，约 9.8 米南向面宽，采光充足，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，是刚需家庭热门之选。

墅居洋房建面约 99㎡总价 230 - 260 万，首付首套约 34.5 万起，1 梯 2 户设计，得房率高，约 6.5 米宽景阳台，可打造专属休闲空间。建面约 136㎡四房总价 300 - 330 万，首付首套约 45 万起，四叶草户型，空间利用率高，南北通透，适合三代同堂大家庭居住。

洋房顶复建面约 148㎡总价 350 - 380 万，首付首套约 52.5 万起，上下两层设计，赠送超大露台，可随心打造空中花园、阳光书房等，尽享私密与品质生活。建面约 196㎡户型总价 450 - 480 万，首付首套约 67.5 万起，豪华主卧套间，配置独立卫浴、衣帽间与书房，彰显尊贵身份。

宽境叠拼建面约 124㎡下叠总价 400 - 430 万，首付首套约 60 万起，赠送下沉式庭院与地下室，拓展生活空间，可打造私人影院、健身房等。建面约 138㎡上叠总价 380 - 410 万，首付首套约 57 万起，拥有星空露台，夜晚可赏浩瀚星空，为改善型客户提供高品质居住体验。项目整体均价约 2.2 万 /㎡，现推出限时优惠活动，认购享 9.8 折优惠，按时签约再减 2 万元，老带新成交双方各享 3000 元物业费抵扣券。

生活配套

交通出行方面，项目临近两大黄金双轨。距离金山铁路金山卫站约 3 公里，乘坐金山铁路 30 分钟可达上海南站，轻松畅连上海主城区。规划中的 22 号线（金山线延伸段）站点距项目仅约 1.5 公里，预计 2027 年通车后，将进一步提升出行便利性，快速抵达松江、闵行等区域。周边有多条公交线路，可便捷通往金山城区各处。自驾出行也十分便捷，紧邻沈海高速、亭枫高速，可快速接入城市高速路网，畅行上海及周边城市。

商业配套丰富，项目自带约 5000㎡社区商业，满足日常生活所需。步行 10 分钟可达约 3 万方名悦商业广场，涵盖永辉超市、星巴克、肯德基、海底捞等众多知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足一站式消费需求。距离金山万达广场约 5 公里，拥有超 100 家品牌商家入驻，是区域内大型商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。

教育资源优质，周边学府林立。项目配建 9 班制幼儿园，为孩子提供家门口的学前教育。步行 15 分钟内有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进。此外，金山小学、蒙山中学等优质中小学也在项目周边 3 公里范围内，形成全龄段教育体系，护航孩子成长。

医疗保障完善，瑞金医院金山院区（在建）距项目约 2 公里，预计 2026 年投入使用，作为三甲医院，将为业主健康提供坚实保障。周边还有金山区中心医院、金山区中西医结合医院等医疗机构，日常就医十分便捷。

生态休闲方面，项目内部打造约 2 万方中央景观园林，设置阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、景观水系等休闲设施，满足业主日常休闲需求。周边约 2 公里处有金山城市沙滩，是休闲度假好去处，可享受阳光沙滩与滨海风光。还有荟萃园、金山公园等城市公园环绕，为业主提供丰富的生态休闲空间。

房产小知识

在上海购房，限购政策需重点关注。本地户籍单身人士限购 1 套住房；已婚家庭限购 2 套。非沪籍人士购房，需在购房前 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且已婚，方可购买 1 套住房。金山区域对部分重点产业人才有特殊购房政策，例如在金山化工、智能制造等产业工作满一定年限，社保或个税缴纳满足相应要求，单身也可购买 1 套住房，具体可咨询当地房产交易中心。

信贷政策方面，首套房贷利率为 LPR - 20 基点，当前为 3.6%，首付最低 20%。二套普通住宅房贷利率为 LPR + 60 基点，即 4.4%，首付 40%；非普通住宅首付 60%。公积金贷款个人最高可贷 50 万，家庭最高 100 万，多子女家庭额度上浮 20%。购房者在贷款时，需根据自身收入、负债情况合理选择贷款额度与年限，避免还款压力过大。

契税缴纳规定为首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套统一为 3%。满五唯一的住房可免个税，不满五年则按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。购买新房时，还需关注维修基金缴纳，一般为每平方米建筑安装工程每平方米造价的 5% - 8%，金山地区通常为 120 元 /㎡左右。

购房建议

对于单身人士或新婚小夫妻等刚需购房者，73㎡两房或 99㎡三房较为合适。优先选择中低楼层房源，价格相对实惠，且出行方便。以 99㎡三房为例，总价 215 万，首付 20% 即 43 万，贷款 30 年月供约 8000 元，建议月收入 1.6 万以上人群购买。需注意了解社区物业服务内容与质量，为日后居住提供保障。

刚需家庭考虑长期居住，99㎡墅居洋房或 136㎡四房是不错选择。优先挑选楼栋位置好、靠近中央景观带的房源，居住舒适度更高。136㎡四房总价 315 万，首付 20% 约 63 万，月供约 1.17 万，月收入 2.3 万以上较为适宜。考察周边学校教学质量与入学政策，为孩子教育做好规划。

改善型购房者追求高品质生活，洋房顶复或宽境叠拼更能满足需求。148㎡洋房顶复重点关注露台朝向与采光，合理规划露台使用空间。宽境叠拼下叠关注庭院与地下室采光通风，可提前规划装修风格。购买改善型住房，需做好资金规划，除首付外，预留装修、家具家电购置等费用。

在购房决策过程中，首先通过 “一网通办” 平台预审购房资格，准备好相关证明材料。实地考察项目时，不仅要关注房屋质量、户型结构，还要考察周边交通、商业、学校、医疗等配套设施实际情况。仔细研读购房合同条款，特别是关于交房时间、房屋质量标准、违约责任等关键内容，有疑问及时与开发商沟通。可多对比周边类似项目，综合考量性价比后再做决策。

结语

新华星耀东方凭借新华地产强大品牌实力、金山核心地段优势、丰富多样的产品类型以及完善的生活配套，在金山楼市中崭露头角。尽管目前区域部分配套仍在完善中，但随着交通、医疗等设施逐步落地，未来发展潜力巨大。无论是刚需购房者开启美好生活，还是改善型客户追求品质进阶，新华星耀东方都能提供多样化居住选择。若你正考虑在上海购房，不妨深入了解该项目，实地感受其魅力，或许它就是你理想的家园之选，为你开启金山美好生活新篇章。