今年，广州最重要的一个关键词，当属旧改。

有多关键？

在业内人士看来，它几乎是救市良药。

其实城中村改造，广州已经做了很多年了，但今年的力度，可以说是史无前例：

其一、采用依法征收，净地出让的新模式，所以你能看见，村民手握房票，冲进售楼部买买买。

其二、提供充足资金支持，4096亿的授信金额给到52个城中村，甚至为专项借款额度申领、使用情况设立KPI。

而在今年第一季度，广州已明确开拆13条村，打造四大重点片区，全年实现旧改投资1800亿以上。

政策与资金双双到位，全力推动之下，城中村旧改不再畏手畏脚。一句话来形容当前的进度，那就是势不可挡。

就拿去年划定的城市更新四大重点片区来说，今年首开区已全面动工。

示意图 丨 非等比例绘制

而环五山创新策源区，又因为是唯一科创导向的城市更新片区，并且是离CBD最近的一片土地，旧改进度高居榜首。

环五山片区的推进力度有多强？

我们来看几件大事：

01.

开出广州第一张亿元房票

半个月前，环五山片区成功开出面额高达1亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。

很多人不知道，开出巨额房票的背景，是片区内的旧改项目几乎全面启动。

具体来说，凌塘、元岗、长湴村安置房已经动工，石牌村启动方案编制招标及数据摸查，银河村开启改造意愿征询。

示意图 丨 非等比例绘制

据公开数据，仅元岗+长湴两个项目，项目规划建设就达到约375万平方米，总投资超450亿，超过天河全区GDP的1/15。

02.

攻坚14年未能移交的南海机器厂

就在上月月底，南海机器厂发出一纸通知，宣布将在限期内完成移交工作。

实拍图 丨 南海机器厂配合清场通知

这几乎不可思议，要知道，南海机器厂2010年被纳入政府储备用地范围，整整14年都未能完成移交。

直到环五山被列入四大重点片区，才迎来一场破局。

随着南海机器厂收储，区域内会增加约8万方宅地。但更重要的，是环五山片区内重要的交通通道东莞庄路，有望达成约1.1公里连续拓宽，形成实质性进展。

示意图 丨 摄影：广州房产@细鹏

03.

全域交通节点优化

而东莞庄路的拓宽计划，属于环五山片区交通优化的一部分。

对于这一任务，官方表述是全力推动，为创新策源区的人才、物资流动，提供更高效的交通保障。

因此你能看见，环五山片区的交通优化工程，正在疯狂刷新进度

  • 今年4月，五山路与广园路立交工程完成第三阶段施工，即将进入隧道主体建设阶段
  • 今年5月，规划道路工程公示天河源筑至华工北门路段树木迁移
  • 今年7月，规自局核发的北环高速——科韵路节点出入口改造工程的《建设项目用地预审和选址意见书》，让片区交通完成关键性进展

无论是全面启动旧改，攻坚闲置地块，还是优化区域交通，整个片区的利好源源不断。

我们不难从如此大手笔的计划中，看出天河全力推动的决心。

可以说，天河四十年蝶变，还看环五山。

坚定看好环五山

成为优秀的共建者

世纪金源·天河源筑，既是板块价值的前瞻者，提前落子，锚定发展红利。

更是优秀的共建者，携手推动城市界面更新。

就如东莞庄路拓宽的首段工程，便是从天河源筑路段拉开序幕。

为了让路于民，世纪金源天河源筑主动将红线退让约20米，光是土地的价值，就要以亿为单位计算。

示意图 丨 摄影：广州房产@细鹏

这份行动的果敢，来自于世纪金源·天河源筑对板块超前认可。

正因如此，天河源筑正以ALL IN的态度，在片区内疯狂兑现。

而就在就在上月月底，项目完成了首次交付，正式进入人居兑现期。

由此，项目价值正式落地，业主开启全新生活。

据了解，项目首批一共交付3#及4#两栋住宅，合计约180套新房，其余楼栋均进入准现楼状态，给足买家所见即所得的安全感。

实拍图 丨 摄影：广州房产@细鹏

这里最有趣的是，在仅交付两栋楼的前提下，项目提前将整个大区的园林实景呈现，再一次展示了强大的兑现力。

要知道，天河源筑园林并不算小，其面积约6万方，并且内部存在近两层楼的高差。

对任何开发商而言，处理高差都犹如在瓷器店中大象起舞。

而这座建立在地势上的花园，不仅丰富多彩，甚至可以说，超出了很多人的预期。

因地制宜，打造双层立体花园

很多项目处理高差，会选择分级消化，就像台阶，逐层对高度进行消弭。

天河源筑不同，它选择用一个节点集中拆解，就如下图，项目凭借地势，打造了一座双层立体花园，手法大胆而新颖。

所谓双层立体花园，就是拥有上下两层设计。

上层立于乔木顶部，在云端俯视绿海，颇有几分凭栏远眺的意境。

下层则追求在林下穿行，从自然汲取生命力。

两侧弧坡与阶梯的环抱，让空间有了“包裹感”，在这里停驻，观景，你会获得难以言喻的松弛。

引入名贵树种，营造一片“森林海”

为了营造纯林氛围，天河源筑在花园内移植了近30种乔木，其中不乏名贵树种。

譬如乌桕，这一树种多分支，树形疏漏，自带一种绰约美，其叶片每逢低温，就会由绿转红，是冬日中的一抹亮色。

因此，近年来乌桕广泛活跃于各大豪宅，成为豪宅们的花园新宠。

但这些项目，大多只在重要节点以乌桕点景，天河源筑却在全园种植超30株。

它们大多整颗移植，在业主入住时就已经绿树成荫，直接省去等待苗木生长的过程。

无论是规格还是数量，都远胜其它项目。

又如海南黄花梨，其位列五大名木之首，被称为比黄金更稀缺的树木。

如此名贵的树种，小区里竟然也珍藏了一棵。

只要在观景台落座，就能欣赏这株千金不换的名木。

除了以上，花园内还有大量观花、观果植物，做到花园四时有景可赏，有花可观。

与其说这是一座花园，不如说是一片绿意翻涌的自然之境。

善用多种石材，打造都市山水园林

其实，天河源筑对花园的期待，是打造一座立于都市中的山水园林。

为此，项目聘请了来自GVL怡境的顶级设计团队，负责全盘操刀。

如何营造更自然的山水感？

项目给出的解法是运用多种石材，譬如用层岩模拟水体流动效果，形成一条蜿蜒而上的旱溪。

又如下图中的梯步，侧面均使用自然面石材收边，又用石材“入侵”步道，野趣十足。

示意图 丨 请以实景交付为准

而在花园中行走，你可以见到多种置石，或卧或躺，别开生面。

所谓大巧不工，指的就是这种造景手法。

连续7个月

天河源筑霸榜天河TOP3

正因肉眼可见的兑现力，天河源筑以11.11亿元的销售额，荣登天河区2025年上半年成交金额TOP3。

如果单看套数，那么项目连续7个月斩获天河新房网签套数TOP3，不仅成交火爆，还很持恒。

这份稳定背后，是买家们对天河源筑十年如一日的热爱，对持续兑现的长期看好。

同时，也是对项目稀缺价值的高度认可。

今年新盘很多，但紧邻大学城，又处于珠江新城5公里辐射圈内的，近三年只有这一个。

无论是地段，还是居住氛围，它在市场上都难寻平替。

并且，天河源筑在售楼栋仅有16-17层高，是天河难得一见的低密新盘。

而项目主力在售约105-182平改善四房，使业主圈层极为纯粹。

选择这里的买家，绝大部分都是周边高校教师，以及环五山片区的企业高管。

实拍图丨华南理工大学

对于环五山片区，天河源筑始终怀有一颗赤子之心。

就在最近，房产君了解到，世纪金源·天河源筑正在与华工等高校加强合作，深度参与环五山创新策源区的建设。

预计就在不久后，项目将发布重磅讯息。

感兴趣的朋友，不如抓住这次契机提前上车，或许等待你的，是远超预期的惊喜。