泼天的富贵砸过来，海南喜提了一个时代大礼包。
就在昨天，国新办举行了新闻发布会。在会上宣布今年12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作。
选择这个日子也还是有一些特殊意义的，因为1978年的12月18日，是十一届三中全会召开的日子，那次决定中国实施改革开放，这一次海南封关就是想告诉全世界，我们不会跟美国一样搞逆全球化，而是要更高水平的对外开放了。
什么叫封关呢？
封关是个海关术语。封关之后海南岛全岛就是一个海关监管的特殊区域，在这个区域里实施的是境内外的监管模式。
它核心的制度框架官方用“一线放开、二线管住、岛内自由”三句话来概括。
这句话应该如何理解呢？
一线放开，通俗来讲就是从境外进入到海南岛的货物，七成以上都是实施的零关税。根据官方的数据，封关之后零关税商品税目比例将从当前的21%提升到74%，零关税商品范围扩大至6600个税目。
二线管住，就是你在内地从海南买东西，相当于进口了，除了一年10万以内的额度是免税的，超出额度就要算关税了。但是只要商品在海南岛加工增值到30%及以上销往内地就免征进口税。
跟香港有点像，只不过每次去香港的免税额度只有1.2万。
而且比去香港简单，内地的游客去海南是和之前一样畅通无阻，不需要另外办证，而你去香港还需要办个港澳通行证。
岛内自由，就是在海南岛内，进口的货物可以在岛内企业之间畅快流通，存储也不设期限。岛内居民在岛内购物也没有任何额度的限制，买多少都是免税的。这有利于吸引外来人口常住海南，促进岛内的消费。
封关最大的好处就是免税。
除了货物上进出口的的免税，当地的企业和个人也可以享受全球最低税率。
对于在海南岛注册的企业，企业所得税税率为最高15%。
这个有多优惠呢？对比下内地就知道，内地的企业税率一般企业得交25%，小微企业税率都得20%。而海南注册企业最高只有15%。
海南岛的个税政策也很吸引人，无论你是否是人才，封关之后，在海南岛一年只要呆满183天，就可以享受3%、10%、15%的个税优惠政策。对比内地最高45%的税率，年薪100万的在海南一年可以少交25万的税。
零关税、低税率是海南自贸港政策制度体系最大的亮点，也是最吸引人的地方。
我有朋友专门去海南注册了企业，就是为了省税，但公司还没有搬过去，主要问题是在那边招不到人才，没人愿意过去。
后面，海南岛还将在离岸金融、国际互联网开放、资金自由流动方面与国际接轨。海南岛以后可能是除了香港、澳门之外，连接国际和内地的第三个地区。
这是相较于内地其他地区海南岛获得的巨大政策彩票。
作为新时代我国对外高水平开放的门户和样板，海南自贸港将会收获最高层面给予的最多政策和资源的支持。
国家为什么要花这么大力气搞海南自贸港的建设？这里面蕴藏着国家基于时代变化做出的重大战略部署。
现在的时代是全球化破碎的时代，全球贸易之间竖起了小院高墙，关税战，贸易壁垒一层摞一层。
在这样的时代之下，我国反而越来越开放。所以海南自贸港的建设，就是在向世界表明中国坚决对外开放的决心，同时借海南探索出来一条更高水平的开放之路。
这是海南自贸港建设上的大背景。
在此之外，海南自贸港的作用在于作为一个对外的战略支点，加强我们和东盟以及世界之间的紧密联系。
我国现在最大的贸易伙伴是谁？毫无疑问是东盟。
我国和东盟已经连续5年互为对方最大的贸易伙伴。2025年上半年，我国和东盟的贸易总额3.67万亿，占了我国贸易外贸总值的16.8%。而且我国和东盟之间的贸易中，中间品贸易额占比巨大。双方之间的产业链越来越密不可分。
时至今日，中国-东盟10+1机制已经是一个双方联系密切的政治和经济组织。我国和东盟的区域经济一体化是对冲现在逆全球化趋势的重要一环。
海南岛恰好位于我国连接东盟的桥头堡位置上，处在东南沿海、东南亚、内地其他省份三方交织的黄金支点。
它还是我国管辖海洋面积最大的省份，拥有龙湾港和洋浦港两个深水良港。其中洋浦港是北部湾距离国际主航线最近的深水港。适合发展成为国际港运枢纽。
另外海南岛所处的纬度，能够在4小时飞行圈内覆盖21个国家和地区，覆盖全球47%的人口。而与内地相隔着琼州海峡，岛屿省份的地理特性让海南岛极其适合作为新型政策和制度探索的试验田。
天时、地利、人和，海南全部具备，就被推到了时代的浪潮之前。海南自贸港就承担起了新时代开放新高地的角色。
海南自贸港建设成功与否，不仅仅是关系到海南的未来，还关系到我国对外高水平开放的探索之路顺畅与否。
海南岛封关时间官宣之后，很多人都在讨论，这次海南能不能抓住这个时代机遇呢？
毕竟，海南岛不是获得过这一次时代大礼包。
海南岛从广东省脱离之后，历史上至少获得过三次时代大礼包。
第一次是1988年，海南岛成为全国最大的经济特区。
第二次是2009年，海南被确定为国际旅游岛。
第三次就是这一次，2018年时海南岛开始建设自贸区，2020年获批自贸港。
大的时代礼包海南获得了好几次，但是直到现在海南岛的经济在全国都属于落后省份。大家对于海南的印象就三个，一个旅游，一个炒房，还有一个高考移民。
2024年，海南岛的GDP尚不足8000亿，在全国各个省份中排名倒数第四，还比不上深圳一个南山区。
这么多年制约海南岛经济的两个短板，一个是产业，另一个是基建配套设施不完善。
海南岛的产业结构极其单一。两大支柱性产业，一个旅游业，一个房地产。在2024年的GDP数据中，以工业为主第二产业的占比仅为18.9%。
海南的基建和配套设施尤其是陆路交通不发达，不管是和岛外联系，还是岛内之间的交通都需进一步发展。再加上低工资和高物价的组成的高生活成本。
为什么去海南注册公司的多，但实际上过去办公的少呢，真的招不到人，因为跟内地来往交通太不方便，比如从深圳去海口，要么坐飞机，要么先坐火车到湛江，再坐轮船到海口。
这些综合在一起说明了一个问题，海南的发展基础还是比较薄弱。
即使海南自贸港是历史性的大机遇，但跟香港比，制度上没有优势，这对吸引人才过去就是一个很大的阻碍，所以海南除了贸易可以跟香港比外，其他方面是没办法跟香港匹敌的。
只不过在自贸港建设的政策大礼包之下，国家投入真金白银搞建设，慢慢去旅游购物的人也多了，海南也还是会更好的发展。至于发展到哪种程度，这个还需要时间验证。
很多人关心的是，除了购物免税外，买海南房子还能不能来一波爆炒。
在现在的环境下，爆炒大涨就别指望了，但还是有利于外地刚需流入。
目前买海南房子的除了本土需求，主要是北方的老人，去养老度假的居多，随着老龄化社会到来，这些已经不是投资客了，而是刚需。
实际上，从去年10月海南解除对岛外的限购之后，海南的市场就起了变化。去年10月-12月四个月，海口的二手房的成交量创了近5年以来的新高。
虽然今年海南房价依然是向下趋势，但是封关的巨大利好，能够抵消一部分全国房产下行带来的压力。延缓房价下跌的趋势。
长期来说，随着海南自贸港的建设，经济基本面好起来，海口三亚的房价还是有一定支撑的。
这也是海南努力的方向，不希望再靠房地产来支撑经济了，很容易导致房价大涨大跌，所以这几年海南一直没有轻易放开限购。
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