日前，中指研究院发布《2025上半年中国住房租赁市场总结与展望》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2025上半年，重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%，一线、二线与三四线代表城市租金均累计下跌，其中一线城市累计跌幅相对较小。

重点50城住宅平均租金累计下跌，一线城市累计跌幅相对较小

《报告》显示，租金走势方面，2025上半年，重点50城住宅平均租金累计下跌1.37%；从月度走势来看，住宅租金波动仍显现明显的季节效应，2月住宅平均租金短期企稳，3月以来环比下跌。分梯队来看，一线、二线与三四线代表城市租金均累计下跌，其中一线城市累计跌幅相对较小。

租客特征方面，中指研究院2025年中租客调查结果显示，受过高等教育的青年人是租客群体的主力，其中高学历、新毕业的年轻租客对长租公寓更加青睐。短期租客换租意愿较强，超六成租客计划在租约到期后换租。

上半年租赁政策不断强化，促进租住需求释放

政策方面，据不完全统计，上半年各地政府共出台住房租赁政策超80次，供需两端政策支持力度不断强化，推动租赁住房品质提升，促进租住需求释放。

尤其在保租房发展方面，政策效果显著。根据各地公布的年度保租房筹集进度及筹集计划，多地保租房已接近完成“十四五”筹集目标。预计“十五五”期间保租房更多将按照“以需定购、以需定建”的模式，通过存量转化与新建相结合的方式进行筹集。

住房租赁市场进入存量提质阶段，“好房子”成为重要发展方向

《报告》预计，从趋势来看，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。各地收购存量商品房用作保租房“收储转租”取得一定进展，有效盘活存量资产并增加租赁房源供给。同时，“好房子”理念首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要“好房子”，品质化转型成为未来市场重要发展方向。

同时，《报告》指出，企业应积极把握政策窗口，利用“收储转租”盘活存量资产，并借助REITs等金融工具实现资产证券化和资金回笼，优化资产结构，长期专注打造符合市场需求的优质租赁项目。

文章来源：中国经济报

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