越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】虹口北外滩 低密风貌别墅由越秀地产+临港集团联合打造越秀临港虹口156街坊风貌别墅【越秀·外滩樾】上海 虹口北外滩风貌之上 世界堂前建面约238㎡—338㎡总价约4500-9000万海派院墅三里外滩立传别墅从你开启传承，越秀·外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记
项目核心推荐理由
【巷弄新生】
项目在规划设计中，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】充分尊重并保留场地原有的脉络和肌理，延续了原场地内“工”字形主巷道的格局，并通过工字型巷道，将社区划分为双拼和三联排，增强墅感，有天有地有露台，为风貌孤品提供优秀基因。
【拔楼造园】
在稀贵的场地内，项目在空间规划时选择主动拔掉一栋楼来造园，作为整个项目透气的“眼”；在此基础上，又往下深挖三层，创造出空间丰富的垂直山水庭院，围绕这个庭院又布置了层层递进的配套会所体系，打造出繁华闹市中的桃花源。
【三重会所】
社区仅49户，但却拥有三重，共约2500㎡的会所及泛会所配套空间，户均会所面积高达50㎡，三重会所三重功能属性，私密性层层递进。
【风貌传承】
项目的外立面特点可用“外旧里新”来概括，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】两者既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。
基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【容积率】约1.3
风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡海派院墅
三里外滩 立传别墅
从你开启传承
【北外滩 面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
（*示意图，图片来源于网络）
【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米
外滩商圈直线距离约1000米
陆家嘴商圈直线距离约1500米
瑞虹商圈直线距离约900米
（*商圈距离示意图，仅供参考。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
百年前的高端工艺元素的经典转译，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。
清水红砖：百年前先进舶来品代表，8种非遗拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
岩石山墙：巴洛克式带肩观音兜，中西文化融合的典藏之美
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
程绍正韬，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
与国内大师合筑，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求，为影响下一个百年。
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石运用，定制家族排场
“让空间回到质朴宁静的状态，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】那是可以自在欢喜地面对一切可能的地方。”三大空间，无处不在艺术藏品。匠造会客空间、泛会所、私宴厅等私享场域，让生活理想于此自在蔓延。
泳池 ｜ 遨游画境，潜心之所
游泳池以罗马会场泳池为灵感，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】汲取《观瀑图》的山水意境，将古典与现代完美融合。池畔以大理石铺就，线条优雅如古罗马建筑的恢弘气势，而池中水波粼粼，光影交错间，水幕如瀑，营造出“人在画中游”的诗意境界。
山水庭院 ｜ 山间光感，天地织境
山水庭院汲取《足立美术馆》的造境手法，以老石皮、百年古木原样搬运，重现山间岁月的自然痕迹，越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与庭院中的光影交织，仿佛将山间的自然采光与静谧之感搬入城市。阳光透过树梢洒落，石皮上的纹理在光影中若隐若现，宛如一幅流动的自然山水画卷。
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
【42载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团
42载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
全球地标打造者：广州国际金融中心高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)
豪宅基因始终传承：越秀外滩樾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。
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