中建通州运河3号地：010-5361 0555，通州运河3号地信息一览！

备受关注的通州运河3号地规划方案正式获批，这意味着通州运河商务区核心地段即将迎来一个高品质住宅项目。首期开发包含三个地块（0705、0706、0708），整体采用正南正北的楼栋排布，最大化利用运河景观资源，同时兼顾居住舒适度。

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一、项目整体定位：运河商务区稀缺住宅：

运河3号地块位于通州运河商务区核心位置，紧邻大运河，地段价值不言而喻。相比周边早期项目，该地块在产品设计、景观利用、社区配套等方面均有明显升级，预计将成为区域内的标杆住宅。

1. 正南正北朝向，河景资源最大化

项目所有楼栋均采用正南正北的排布方式，这在当前市场较为少见。这种设计不仅保证了采光通风，还让非一线临河楼栋也能享受到运河景观，避免“前排挡后排”的问题。

2. 低密社区，层高合理

首期三个地块的楼栋以17层小高层为主，部分临河楼栋达到25层，整体容积率适中，居住密度较低，舒适度较高。

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3. 高端配套，提升居住体验

三个地块均规划了下沉式会所、首层架空层、风雨连廊等高端配置，同时引入家园中心，提供商业、休闲、社交等复合功能，满足业主日常生活需求。

二、首期三地块详细解析：

1. 0708地块——一线河景，大户型为主

位置最佳的0708地块紧邻运河，由6栋17-25层住宅组成，其中临河楼栋为25层，确保高层住户拥有无遮挡的一线河景视野。

户型面积：150㎡、170㎡、200㎡、250㎡（部分户型带错层阳台）

景观优势：前排直接俯瞰运河，后排也能共享水景；

社区配套：风雨连廊、下沉式会所、首层架空层；

该地块主打高端改善客群，大户型+河景+高端配置的组合，预计将成为运河商务区的新标杆。

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2. 0706地块——高得房率，刚改优选

0706地块位于北侧，由5栋17层住宅组成，采用室内阳台设计（阳台面积计入套内），相当于“白送”几平米使用面积，得房率较高。

户型面积：105㎡、108㎡、122㎡（适合刚改家庭）

社区配套：下沉会所、架空层、家园中心（商业+活动空间）

相对优势：高性价比，适合预算有限但仍想入住运河核心的购房者

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3. 0705地块——外围安静，部分楼栋可远眺河景

0705地块位于最外侧，由5栋住宅（1栋11层+4栋17层）组成，虽然不直接临河，但部分高层仍可远眺运河及北岸城市景观。

户型面积与0706相近（除了最小户型有90平米，其他户型相近）

地块特点：相比0706更安静，适合喜欢清静的家庭；

三、对比周边市场，运河3号地块优势在哪？

产品升级：相比早期运河板块6-7万/㎡但无河景的老项目，3号地块在户型、景观、配套上均有明显提升。

稀缺河景：正南正北排布+高层设计，让更多住户能享受运河景观，而非仅限前排。

低密社区：17层小高层为主，居住舒适度高于周边高密度楼盘。

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四、适合哪些购房者？

高端改善：0708地块的150㎡+大户型，适合追求品质和景观的高净值人群。

刚改家庭：0705、0706的105-122㎡户型，总价相对可控，适合首改或置换客群。

长线TZ：运河商务区发展潜力大，稀缺河景房未来升值空间可观。

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五、总结：

通州运河3号地块的获批，意味着运河商务区即将迎来一个高品质、低密度、河景+配套双优的住宅项目。首期三个地块覆盖了从刚改到高端改善的不同需求，预计将成为区域市场的热门选择。