就这周日，位于昌平南地铁17号线未来科学城站的热门新盘未来城星寰时代要开盘了。
我给大家先讲讲个事儿，您自行判断这盘是不是关注度挺高的。
有几个粉丝明里暗里问我，有没有办法让肯定能买上想买的楼栋与楼层。
更有粉丝拿着我做的使用率表格问我，A楼栋比B楼栋套内多0.1平米…为什么建议哪栋楼能选更高的楼层就选那栋楼？
我想说3月京楼确实表现得很好，比如二手房。这个月的二手房成交量甚至有望冲一冲2万套大关。二手房1.5万套是正常值，2万套左右肯定是非常好的数据了。
再转到新房市场，您就会发现最近的热门新盘售楼处里全是看房人。
一方面市场确实是好起来了。另一方面咱也不能否认，诸如未来城星寰时代这样的新盘确实把好房子的好产品推向了新高度。
当然，我们还是要承认一点，星寰时代有个好位置。毕竟人家所处的位置是昌平区重点区域两谷一园中的能源谷。
能源谷经过这些年的开发，地铁17号线已于去年底全线贯通、保利大都会计划今年开业、能源谷中央公园也计划今年动工。
星寰时代就在中央公园南侧，等项目交付周边的配套大概率已经建成营业，坐拥1平方公里繁华。
再来说户型产品，先看我自己整理的使用率数据。
星寰时代的取证楼栋我算的使用率是没有比93%低的。
2025年好房子初来乍到的时候，最棒的户型产品使用率大致是93%，而现在的好房子93%是起步。
随便拿项目约112平米四居说事儿。
1 四居做到110平米出头的面积，在昌平南是从星寰时代才开始有的。所以说这个约112平米四居是昌平南上车四居，没毛病。
2 别看总面积不大，南向有3.8米面宽的客厅与4米面宽的主卧。之前115平米左右的四居的极限是客厅3.5米、主卧3.2米面宽。
3 餐边柜、家政间、主卧独立卫生间这样的功能区一个不少。之前要做全这些功能区，大概率就变成了三居而非四居。
4 客厅外还有能晾衣服、养花的花池…
好房子也离不开好装修，真的，我个人觉得星寰时代的装修很好很实用。
第一，柜体交付是满配。家政间柜体、餐边柜都是交付标准。尤其是厨房，一方面岛台为交付标准每个户型都有，另一方面配有子母抽屉增加收纳量。
第二，客厅的岩板、主卧的床头硬包均为交付标准。餐边柜、卫生间运用了高质感的手工砖。
第三，室内门都是通顶门且运用了暗合叶，不要小看这些细节，简单讲做这些要加不少钱的，属于不太容易能看到的隐性成本。
第四，新风、空调、烟机灶具、洗碗机均为交付标准，约90平米以上户型均配有蒸烤一体机。并且卫生间做了同层排水处理，静音效果更好。
要我说，这标准等入住直接买家具家电入住就行了，真不用什么二次装修。能做的开发商都已经做好了。
也多说一句，目前京楼确实态势挺好的，但在市场还不不错的当下，真正热门的项目还是要自身产品足够的好。比如星寰时代，人家可不是就依托市场客户量大，那真是自己东西做的不错，大家认可才来看才来买的。
这周日项目开盘，在开盘前先预祝关注星寰时代项目的朋友都能选到心仪的房源。
如果有看本文才了解到星寰时代项目的，也可以找小秘书：jiayefangtan29咨询预约，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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