集齐了！
开发区第一大街“最后一块拼图”——天保二体南地块出规划了！
01
2024年12月底，天保以12.035亿摘得了津滨开（挂）2024-3号地块，成交楼面价为12150元/平米。
规划显示，该项目分为南、北两个子地块开发。
天保北地块，全架空设计，产品为叠拼+洋房，共有18栋楼。
其中，叠拼有3栋楼，产品为下叠+退台式大平层组合模式。
洋房有15栋楼，分别11、8层到顶。
所有楼栋均带空中绿化平台，是一个新型的四代宅社区。
叠拼四面环绕小院；洋房大部分楼栋带小院，个别楼栋还有东向+南向双小院。
整个小区规划有南、北两个主入口，仪式感超强。
特别是南向主入口前场规划有公园绿地，与天保南地块北向主入口对望。
项目住宅建筑面积为49662.24平米，封闭阳台面积为2662.96平米，架空平台需下住宅利用面积为1559.45平米，容积率为1.4，共计有304户。
粗略计算，户均面积为177平米，主打大户型。
据了解，下叠面积在230-240平米，大平层会在200平米以上。
02
天保南地块，也是一个全架空设计，产品洋房+小高层，也有18栋楼。
小高层，仅有2栋楼栋，分别17、18层到顶。
洋房，有16栋楼，分别5、6、10、11层到顶。
洋房所有楼栋一楼均带小院，大部分还带空中绿化平台，主打四代宅新产品。
社区主入口位于北侧，前场规划有公园绿地。
项目住宅建筑面积为48189平米，住宅封闭阳台面积为2699.45平米，架空平台下住宅利用面积为1972.62平米，容积率为1.8，共计有380户。
粗略计算，户均面积为139平米，预计将出现中小户型。
据了解，最小户型118平米起步。
从整体来看，天保北地块以大豪宅为主，而天保南地块则户型偏小一点，预计能照顾到开发区地缘改善的需求。
03
从整体来看，天保二体南项目要在开发区进行“双向参战”了。
一方面，进军开发区的豪宅化阵营；另一方面，也不放弃开发区地缘改善的机会点。
当下，除了建投滨海云阙，开发区已出现了6个待入市纯新盘，一大堆新供应等候入场。
目前，天保天成印象推盘速度最快，已升级250组客户，马上将正式首开。
首开栋楼为1、2号楼和6号楼西单元，全部18层到顶。
1、2号楼面积为116、137平米，6号楼西单元面积为106、137平米，放风2.6万/平米。
格调宝诗正在排卡，预计年中首开。
绿城凤麟泰岳，正在排卡，预计6月首开，放风价在3-3.2万/平米。
上海建工项目，预计5月2日开放外展。
宜禾欣园南街项目，很快也要释放案名了。
可以说，开发区已经到了新供应爆发的时刻了！
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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