朱家角璟云里由上海城投打造，位于青浦区朱家角古镇，西临绿湖路，北至绿洲路，东接李家湾，南至淀浦河，与 62 万方淀山湖相望。项目总占地约 46 万方，容积率仅 0.41，是上海稀缺的低密湖居住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑风格融合传统江南民居外形与现代人居理念，由苏州园林设计院、上海 GAD 公司及梁志天等团队打造。示范区古建用传统木结构与榫卯工艺，还原苏式园林韵味，融入国风归家礼序。社区规划 “一带、四区、五轴、九岛”，天然三重水系环绕，各组团均享良好生态。

二期二批次在售，主力户型 139-215㎡三房到五房。139㎡三房总价 729-739 万，三开间朝南连 4.2 米阳台，得房率 82%；168㎡四房 884-894 万，6.5 米横厅；215㎡五房 1129-1139 万，主卧带独立书房与衣帽间。整体均价 52502 元 /㎡，因户型、位置、景观不同，价格有所差异。

生活配套

交通便捷，乘地铁 17 号线可抵徐家汇、虹桥商务区等，还能换乘 2 号线、10 号线。在建示范区线将提升效率，快速到虹桥枢纽。自驾经淀山湖大道 - 青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等畅达全市。

商业成熟，淀山湖地铁站旁，45 万方青浦万达茂与 18.5 万方东渡蛙城组成 63 万方繁华商业。青浦万达茂汇聚知名品牌，东渡蛙城有亲子乐园、影院等，满足一站式需求。

教育资源涵盖幼儿园到中小学。朱家角幼儿园提供启蒙教育；朱家角小学注重全面发展；朱家角高级中学师资雄厚、教学卓越，为孩子成长助力。

医疗完善，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）设备先进；朱家角人民医院满足日常就医；在建红房子医院将提升区域医疗水平。

房产小知识

上海户籍家庭在青浦，单身人士名下无房可购 1 套，已婚家庭可购 2 套。非沪籍需购房前 63 个月累计缴社保或个税满 60 个月，且以家庭为单位，可购 1 套。

商业贷款，首套普通住宅首付不低于 35%，非普通住宅更高，利率在 LPR 基础上加点，各银行不同。二套普通住宅首付 50%，非普通住宅 70%。公积金贷款个人最高 50 万，夫妻双方 100 万，部分可组合贷款。

房产交易税费：首套 90㎡及以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收。满 2 年增值税免征，不满 2 年全额 5% 征收。

购房建议

追求宁静与品质的改善型购房者，139㎡三房是不错选择，推荐 7# 楼房源，总价约 734 万，首付 35% 为 257 万，贷款 477 万，30 年等额本息月供约 2.24 万，建议家庭月收入 4.48 万以上。该户型布局合理，能满足改善需求，总价可控。

对空间和舒适度要求高的，168㎡四房更合适，优先选临湖或社区景观轴房源，总价约 889 万，首付 35% 为 311 万，贷款 578 万，月供约 2.71 万，建议家庭月收入 5.42 万以上。6.5 米横厅可满足家庭聚会等需求。

高净值客户可考虑 215㎡五房，选楼王位置，总价约 1134 万，首付 35% 为 397 万，贷款 737 万，月供约 3.47 万，建议家庭月收入 6.94 万以上。主卧套房、独立书房与衣帽间，尽显尊贵私密。

购房前要研读合同，明确交付标准；考察施工进度与房屋质量；了解物业服务与收费；查看周边配套实际情况，如学校教学、商业运营等。

结语

朱家角璟云里凭借朱家角古镇文化底蕴、淀山湖景、低密规划及完善配套，在上海房产市场独具特色。随着长三角发展，区域配套将升级，价值有望提升。对于想逃离喧嚣、享受水乡生活又不失便利的购房者，这里是理想之选，能开启融合自然、文化与现代便捷的居住新体验。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️