这两天，“天津公积金余额直付首付款”的消息被广传。

经过我们的多方核实，现已确定：

该政策属实，7月25日试行。

核心内容为：

可将公积金账户中的余额，直接支付买房首付款。

有几点需要注意：

❶ 目前仅有建设银行、工商银行作为试点可办理。

前往有房贷业务的网点柜台办理即可。

❷ 从7月25日起试行。

据了解今天（7月25日）已经有买房人成功办理了。

❸ 仅限于买二手房，新房暂时还未实施。

❹ 商业按揭、公积金贷款、组合贷，三种贷款形式均适用。

❺ 支持提取夫妻双方或配偶的公积金余额。

此新政之前，公积金提取流程为：

需先付清首付款，办完贷款后，凭票据再提取公积金余额。可用作大额还款，也可用于居民的其它开支。

现在执行“公积金余额直付首付款”，相当于流程简化。

不用“先贷后提”，而是实现“既提又贷”，省事很多。

举个简单例子：

购房者公积金余额有30万，想买一套总价300万的房子。15%的首付，需要付45万。

允许“既提又贷”之前，首付款只能自筹，全部来自家庭自有资金。

如今公积金余额可直付首付款，那么首付变为：公积金余额30万+15万元自有资金。

最终结果都一样——用公积金余额支付首付。

但给家庭减轻了提前筹钱的负担，给买房提供便利条件。

由于目前处于试行阶段，所以银行方面也未大张旗鼓的宣传。

买房人可前往网点自行询问。

严格来说，这算不上新政策，只是一项买房的便民措施，确实值得大力推行。

从竞争角度来说，银行用便利条件锁定房贷客户，也合情合理。

2025年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》明确提出：

“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。”

目前已有北京、深圳、杭州等超30个市（区）跟进出台提取公积金支付首付款的相关政策。

这成为现阶段公积金政策优化的重要方向。

现在天津仅在建行、工行针对二手房试行，下一步很有可能继续“扩围”。

更多的银行或将跟进，新房贷款也有预期执行。