2025年07月24日，郴州市挂网拍卖1宗桂阳县商住用地：位于桂阳县欧阳海路与芙蓉西路交汇处西侧的[GY2023D-085]地块，总面积3512.3㎡（5.3亩），起拍价1751万元。

附加条件：

1、该宗地控制性详细规划，详见《关于桂阳县GY2023D-085号地块规划设计条件的通知》（桂自然资发【2025】17号）；

2、该宗地挂牌出让起始价按评估总价加教育配建费取整1751万元（其中教育设施异地建设成本费141.2015万元）；

3、该棚改项目涉及拆迁户共44户：其中涉及住宅32户，共进行产权置换面积5606.35平方米（29户合计5120.56平方米产权置换面积进行了货币化结算安置，原址安置3户，合计面积485.79平方米)；涉及商铺12户，产权置换安置商铺面积637.5平方米。土地竞得人竞得该宗地后须提供安置建筑面积1123.29平方米用于选择产权置换安置的15户拆迁户（其中住宅安置3户，安置面积485.79平方米；商铺安置12户，安置商铺面积637.5平方米）。选择产权置换安置的15户拆迁户的151.67万元房地产收购补偿款待土地受让人落实拆迁安置后再支付给受让人，29户货币化结算安置的1120.19万元收购补偿款在该宗地挂牌成交，签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内支付给受让人。

4、经桂阳县保障性安居工程专项整治工作领导小组办公室组织相关部门人员核定，该宗地前期费用成本为4531万元。

5、土地竞得人竞得该宗国有建设用地使用权后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须将前期投入费用4531万元缴存至桂阳县棚改办指定帐户。

6、竞得人需按《湖南省绿色建筑发展条例》相关规定的绿色建筑等级要求进行建设，落实“交房及交证”的责任和义务。

标注仅供参考

地块位于欧阳海路与芙蓉西路交汇处西侧，邻第一人民医院、妇幼保健院，周边为桂阳县城老城区，人口密集，各项配套都较为成熟。

地块范围内原为桂阳县物价局家属区，有两栋住宅楼，现已拆除。

地块起拍价1751万元，折算楼面积890元/㎡，但还需要额外支付前期费用4531万元，加权折算楼面价为3194元/㎡，且还有产权置换安置房任务，实际成本并不低，就看哪家房企有这个魄力拿下来了。