来源：东莞淘房志
大跌1.6万/平，中海源境业主浮亏近200万万象府成交价从4万+跌至2万+价格“超跌”的网红盘，会回涨吗？
近期，位于南城的中海源境成交了首套二手房，成交价比新房开盘价大跌1.6万/平，引发了市场的广泛关注。
据了解，这套二手房的户型为124平的四房，成交价为441万，均价仅3.5万/平。
图源：贝壳
2023年4月，中海源境首次开盘时，均价去到了5.15万/平。
两年时间不到，一套124平的四房户型，业主浮亏将近200万！
今年以来，南城二手房价格内卷加剧，不少次新盘降价都非常猛。
如位于南城CBD的万象府，6月份成交近10套二手房，成交均价低至3.16万/平。
其中，一套100平的三房，成交价最低去到了285万，单价仅约2.85万/平。
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2020年网红盘万象府“千人抢房”的盛况犹在眼前，新房备案均价最高去到了4.7万/平。
从4万+跌至2万+，眼见他起高楼，又眼见他楼塌了！
中海源境位于南城图书馆板块，周边有汇一城、国贸、图书馆等生活配套，地理位置十分优越。
在2023年4月份，中海源境首次开盘，新房备案均价去到了5.15万/平。
项目首开十分火爆，开盘当日即售罄。
随后东莞新房价格内卷加剧，中海源境价格下跌至40888元/平起，打响中心城区新房市场降价的第一枪。
去年4月份，项目又推出部分天地楼层的尾盘，单价仅3.4万/平起。
仅一年时间，中海源境的新房价格跌幅已经超过1.7万/平。
7月份项目火速清盘，去年11月份正式交楼。
距离交楼仅过了大半年时间，项目首套二手房成交，成交价比首次开盘价格跌了1.6万/平。
据了解，这套二手房的户型为124平的四房，位于11楼。
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业主急售，挂牌价约475万，单价约3.8万/平。
最终成交价为441万，与新房的开盘价相比跌幅将近200万。
目前，中海源境在市场流通的二手房价格并不多。
在链家平台挂牌的二手房仅9套，均价约4.37万/平。
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挂牌价最低的一套为124平的四房，总价478万，单价约3.8万/平。
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挂牌价最高的一套为131平的四房，总价660万，单价约5万/平。
图源：贝壳
随着市场继续下行，南城二手房价格内卷加剧，不少网红次新盘都扛不住了。
位于南城CBD的万象府，6月份成交近10套二手房，成交均价低至3.16万/平。
其中，一套100平的三房，成交价价约285万，单价低至2.85万/平。
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126平的四房成交价约441万，单价约3.5万/平。
图源：贝壳
141平的毛坯回迁房成交价约465万，单价约3.3万/平。
143平的飞机户型成交价560万，单价约3.9万/平。
2020年，万象府首推1号楼均价约4万/平，2号楼4.3万/平，4号楼4.4万/平，5号楼4.2万/平。
共480套房源秒光售罄，“千人抢房”的盛况还历历在目。
与中海源境不同的是，随后万象府的几次加推，价格也一路稳步上涨。
到2021年最后一批房源推售，已经火爆到一房难求。
其中6号楼143平的户型备案价高达4.7万/平，总价约672万左右。
目前，万象府在链家平台挂牌的二手房共182套，均价约4.16万/平。
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挂牌价最低的一套为61平的回迁房两房，总价190万，单价约3万/平。
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挂牌价最高的一套为99平的三房，总价560万，单价约5.6万/平。
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近几年来，东莞楼市经历了从巅峰跌落至谷底的戏剧性转折。
从“千人摇号抢房”到“跳楼价甩卖”，仅短短几年时间，南城网红盘从4万+跌至2万+。
业主浮亏超过两百万，有的一套房的首付已跌没了。
这些超跌的网红盘，能涨回来吗？
淘房君认为：短时间内，南城二手房承压较大，价格下行幅度较大。
长期来看，核心区的次新盘价格肯定会回调，只是时间问题。
1.这些“超跌”的二手房成交还是个案，整体挂牌价格还是比较坚挺的。
万象府低价成交的案例大部分是回迁房，有的业主买入的成本较低，砸盘力度大。
中海源境的整体均价约4.37万/平，并且在市场流通的二手房并不多，链家平台仅9套挂牌。
图源：贝壳
只要业主心态比较稳定，还是能扛住的。
2.这几年时间，东莞楼市房价泡沫已经挤得差不多了，二手房价格继续大跌的可能行不高了。
几百万的降价空间，对于当年摇号抢房没抢到新房的人来说，吸引力还是非常大的。
在这些“网红次新盘”跌出性价比后，二手房的成交量暴涨，有利于价格企稳抬升。
如位于南城CBD的万象府，6月份成交了近10套二手房。
仅贝壳单个平台就成交了5套，成交量大涨400%。
图源：贝壳
3.作为东莞三大核心区之一，南城一直都是东莞楼市天花板一般的存在。
从长期来看，当二手房的成交量起来之后，二手房的成交价也会逐渐筑底抬升。
作为东莞楼市价值潜力高最高的区域，南城的次新二手房也必定成为东莞二手房回涨的领头羊。
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