宝山天铂售楼处电话：400-883-2210【预约☎】项目位于上海市宝山区罗泾板块，是由红星美凯龙房地产集团打造的高品质住宅项目。项目东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路，地处北郊未来产业园核心区域，尽享产城融合发展红利网易手机网。以下从项目概况、产品设计、配套设施、区域价值等方面展开详细介绍：
一、项目概况
项目占地约 8.5 万方，容积率仅 1.8，为低密社区，规划可售住宅 1234 户，总楼栋 28 栋，包含高层、洋房、叠墅、社区商业、租赁住宅及保障房等多元业态网易手机网。社区采用人车分流设计，车位比 1:1，充分满足业主停车需求网易手机网。物业费为高层、洋房 3.58 元 / 月 / 平方米，引入金钥匙国际联盟物业，提供 24 小时安保巡逻、设施维护等基础服务，并开展社区活动增进邻里互动网易手机网。
二、产品设计
（一）户型与装修
项目主力户型为建面约 83-89㎡高层及洋房，均为精装交付，配备中央空调、地暖系统，采用现代轻奢风格装修，细节处彰显品质网易手机网。洋房层高约 3.1 米，得房率约 81%，一梯两户设计保障私密性；高层层高约 3.05 米，总价 290 万起，性价比突出网易手机网。以建面约 89㎡洋房为例，四开间朝南，南向面宽约 11.2 米，餐客阳台一体设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，全屋 5 个飘窗拓展空间，入户花园营造归家仪式感网易手机网。
（二）社区配套
社区内部规划有约 4 万方中央景观带，设置星空主题中央景观空间、夜光跑道、儿童乐园、健身区等，满足全龄段休闲需求网易手机网。特别规划室内恒温泳池、健身房、四点半学堂、琴房等高端设施，架空层（规划）打造多功能会客厅，提升业主生活品质网易手机网。
三、配套设施
（一）商业配套
项目自带近 2 万方邻里商业（规划中），拟引入精品超市、网红餐饮、儿童兴趣机构等业态，满足日常消费网易手机网。周边超 45 万方商业环绕，包括上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、龙湖宝山天街等，在建中集美兰城商业、云麓天地商业将进一步丰富商业能级网易手机网。
（二）交通配套
目前距离最近的地铁 7 号线美兰湖站约 5.3 公里，可通过公交 839 路、宝山 31 路等接驳网易手机网。规划中的 T1 罗罗线（胶轮有轨电车）将在项目周边设站，预计通车后 15 分钟可达地铁站，大幅提升出行便利性网易手机网。自驾方面，紧邻沪太路，可快速接驳月罗公路、蕰川路、G1501 等主干道，30 分钟通达上海主城区核心商圈网易手机网。
（三）教育配套
项目周边教育资源丰富，东南侧直线 50 米为宝山枫叶幼儿园（规划中），毗邻在建的金茂 K12 国际学校（涵盖托班至高中），直线距离约 480 米即为上海外国语大学附属宝山双语学校（公办九年制），2023 年中考市重点录取率达 38%，师资由上外直接委派网易手机网。
（四）医疗配套
区域内医疗资源完善，步行可达罗店医院，驱车 15 分钟可至复旦大学附属华山医院北院（三甲），规划中的北郊板块三甲医院将进一步提升医疗保障水平网易手机网。
四、区域价值
（一）产业驱动
项目所在的北郊未来产业园是上海 “2035 规划” 中的科创中心主阵地，总投资超 300 亿元，已吸引 100 余家知名企业入驻，预计导入约 20 万科创人才，形成产业与居住协同发展的新高地。产业人口的持续流入将为区域带来强劲的消费力和住房需求。
（二）政策支持
宝山区作为上海 “北转型” 战略核心区域，享受大张江政策、科创 30 条等支持，每年投入不少于 10 亿元扶持企业发展。北郊未来产业园与浦东金桥合作开发，定位为产城融合示范区，未来发展潜力巨大。
（三）生态环境
项目周边生态资源优越，3 公里范围内有顾村公园、美兰湖、闻道园等 4A 景区，社区内部打造三级生态体系，移植 50 年树龄香樟形成天然氧吧，区域 PM2.5 年均值低于全市平均水平 15%。
五、销售信息
项目目前均价约 37687-38817 元 /㎡，四期正在认购中，推出建面约 83-89㎡三房，总价 285 万起。剩余房源有限，其中洋房仅剩最后两栋楼王位置，占据社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观网易手机网。
结语
宝山天铂以低密社区、精装品质、全维配套、产业红利等优势，成为北上海宜居标杆。无论是刚需置业还是改善需求，均可在此找到理想之居。随着区域交通、商业、教育等配套的不断完善，项目未来增值潜力值得期待。
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